Licenza di costruzione per il risanamento o la nuova costruzione - quando è necessario richiedere una concessione?

Il permesso di costruzione è un elemento importante perché l’esecuzione del progetto di costruzione abbia successo. È necessario chiarire preliminarmente i provvedimenti amministrativi da adottare e i documenti da presentare. In particolare nel caso di edifici storici è necessario, inoltre, osservare i regolamenti sul risanamento di una struttura edilizia storica. Occorre, inoltre, verificare se è necessario richiedere una concessione edilizia.

Per molti risanamenti e interventi di riparazione la concessione edilizia non è necessaria. Se tuttavia queste misure sono di ampia portata, comportano una modifica della destinazione d’uso e della stabilità nonché influiscono sulla protezione antincendio, di norma è obbligatorio richiedere una concessione edilizia. Seguono alcuni esempi:

• pompa di calore geotermica con sonde verticali
  

• demolizione o spostamento di muri portanti
  

• riconversioni (ad es. conversione di un edificio a uso commerciale in spazi abitativi)
  

• modifica dell’involucro dell’edificio (materiale della facciata, forma delle finestre, ecc.)
  

Nell’ambito del risanamento (e in particolare anche per le nuove costruzioni) i regolamenti edilizi e i piani regolatori, la legge cantonale sulla pianificazione e sulle costruzioni e le disposizioni sulla pianificazione del territorio per la protezione dell’ambiente pongono determinati limiti costruttivi. In caso di posizioni collinari, inoltre, vale la pena consultare la Carta dei pericoli, che indica le acque che defluiscono nel sottosuolo, dalle quali è necessario osservare determinate distanze.