Wo die Zeit stillzustehen scheint
Hinter dem Tor verstummt der Lärm der Stadt. Ein schattiger Weg schlängelt sich zwischen jahrhundertealten Bäumen bis zu einem eleganten Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert, mit Turm, eingebettet in einen umfriedeten Park, in dem das Licht durch das Blätterdach fällt. Hier, nur wenige Gehminuten vom Ortskern von Sainte-Foy-lès-Lyon entfernt, mit seinen renommierten Schulen, darunter die Internationale Schule, findet man die Ruhe eines Landhauses, ohne auf die Lebendigkeit des Lyoner Westens zu verzichten.
Eine ganze Etage – wie ein Haus im Haus
Die Wohnung nimmt das gesamte erste Obergeschoss ein, erschlossen über eine majestätische Treppe aus massiver Eiche. Hinter der Tür öffnet sich eine Abfolge von Räumen – das Kennzeichen großer Anwesen vergangener Zeiten, in denen jeder Bereich in seltener Harmonie auf den nächsten antwortet. 175 m² entfalten sich mit ungewöhnlicher Großzügigkeit: ein Eingangsbereich, der den Ton setzt, ein Esszimmer, ein doppeltes Wohnzimmer mit funktionsfähigem Kamin, eine separate Küche mit Essplatz, drei geräumige Schlafzimmer, ein Spielzimmer oder Büro, ein Badezimmer mit Ankleide, ein separates WC mit Stauraum sowie ein Hauswirtschaftsbereich. Ein separater Abstellraum im Zwischengeschoss ergänzt das Ensemble.
ㅤDas Licht verlässt die Räume nie. Eine doppelte Ausrichtung Südwest und Ost durchflutet jedes Zimmer von morgens bis abends mit Sonne, ohne Gegenüber – nur das Laub des Gartens als Kulisse.
Der Charme des Authentischen
Unter den Füßen zieht sich ein lackierter Pitchpine-Dielenboden, eine selten gewordene Holzart, durch alle Wohnräume, von der Zeit schön patiniert. Drei Kamine aus Marmor und Stein, originale Sockel: Jedes Detail erzählt die Geschichte dieses Herrenhauses, ohne je auf heutigen Komfort zu verzichten.
Potenzial als Handschrift
Über den Charme hinaus verbirgt sich echtes Potenzial in den Wänden: Mehrere vorbereitete Steigleitungen (Wasser, Gas) ermöglichen die Vorstellung eines zusätzlichen Schlafzimmers oder Duschbads, einer Kitchenette, sogar eines zweiten unabhängigen Zugangs dank einer zweiten Wohnungseingangstür – für eine freiberufliche Tätigkeit, gemischte Nutzung oder einfach die Selbstständigkeit der erwachsenen Kinder.
Das Wesentliche
- 175,13 m² Wohnfläche
- Individuelle Gasheizung; gemeinschaftliche kontrollierte Wohnraumlüftung (VMC)
- Zwei schattige Außenstellplätze im umfriedeten Park
- Unmittelbare Nähe zu Schulen (ISL), Geschäften, CSI in den Schulen per Bus JD, Verbindungen nach Lyon (15 Min.)
Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die Raum, Licht und die Seele eines echten Hauses suchen.
Energieausweis (DPE): E/273 KWH; Treibhausgasemissionen (GES): E/58KG CO2
Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 4 140 € - 5 660 €
Wohnungseigentümergemeinschaft mit 17 Losen, durchschnittliche jährliche Kosten ~ 2 400 € (außer dem außergewöhnlichen Jahr 2025 mit 4 037 €), laufendes Verfahren: ja.
Transaktionshonorare inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr