Ein Herrenhaus, eine Lebensart - Sainte-Foy-lès-Lyon

Dort, wo die Zeit stillzustehen scheint

Hinter dem Tor verstummt der Lärm der Stadt. Ein schattiger Weg schlängelt sich zwischen jahrhundertealten Bäumen zu einer eleganten Residenz aus dem 19. Jahrhundert mit ihrem Turm, eingebettet in einen umfriedeten Park, in dem das Licht durch die Baumkronen fällt. Hier, nur wenige Gehminuten vom Ortskern von Sainte-Foy-lès-Lyon entfernt, mit seinen renommierten Schulen, darunter der internationalen Schule, findet man die Ruhe eines Landhauses, ohne die Lebendigkeit des Westens von Lyon zu verlassen.

Eine ganze Etage – wie ein Haus im Haus

Die Wohnung nimmt das gesamte erste Stockwerk ein, erschlossen über eine majestätische Treppe aus massivem Eichenholz. Hinter der Tür eröffnet sich eine Abfolge von Räumen: das Kennzeichen großer Anwesen vergangener Zeiten, in denen jeder Bereich in seltener Harmonie auf den anderen antwortet. 175 m² entfalten sich mit außergewöhnlicher Großzügigkeit: ein Eingangsbereich, der den Ton angibt, ein Esszimmer, ein doppeltes Wohnzimmer mit funktionsfähigem Kamin, eine separate Küche mit Essplatz, drei geräumige Schlafzimmer, ein Spielzimmer oder Büro, ein Badezimmer mit Ankleide, ein separates WC mit Stauraum sowie ein Hauswirtschaftsbereich. Ein separater Abstellraum im Zwischengeschoss rundet das Ganze ab.

ㅤDas Licht verlässt die Räume nie. Eine doppelte Ausrichtung nach Südwesten und Osten durchflutet jeden Raum von morgens bis abends mit Sonne, ohne Gegenüber – nur das Blätterdach des Gartens als Kulisse.

Der Charme des Authentischen

Unter den Füßen zieht sich ein lackierter Pitchpine-Dielenboden, eine selten gewordene Holzart, durch alle Wohnräume, von der Zeit patiniert. Drei Kamine aus Marmor und Stein, historische Sockel: jedes Detail erzählt die Geschichte dieses herrschaftlichen Hauses, ohne auf heutigen Komfort zu verzichten.

Potenzial als Handschrift

Über den Charme hinaus verbirgt sich echtes Potenzial in den Wänden: mehrere vorbereitete Medienstränge (Wasser, Gas) ermöglichen die Einrichtung eines zusätzlichen Schlafzimmers oder Duschbads, einer Kitchenette oder sogar eines zweiten, unabhängigen Zugangs dank einer zweiten Wohnungseingangstür – für eine freiberufliche Tätigkeit, Mischnutzung oder einfach die Selbstständigkeit erwachsener Kinder.

Das Wesentliche

• 175,13 m² Wohnfläche
• Individuelle Gasheizung; gemeinschaftliche kontrollierte Wohnraumlüftung (VMC)
• Zwei schattige Außenstellplätze im umfriedeten Park
• Unmittelbare Nähe zu Schulen (ISL), Geschäften, Verkehrsanbindung nach Lyon (15 Min.)

Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die Raum, Licht und die Seele eines echten Hauses suchen.

Energieausweis (DPE): E/273 KWH ; Treibhausgasemissionen (GES): E/58KG CO2

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 4 140 € - 5 660 €

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 17 Losen, durchschnittliche jährliche Kosten: 4,598 €, laufendes Verfahren: ja.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers 

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr