Living room with orange chaise, two olive armchairs, a patterned rug, dining table, and large windows with blue curtains. [AI-generated text]

Paris 10. – Elegante 2-Zimmer-Durchgangswohnung (46 m²) in absoluter Ruhe, im Herzen eines begrünten Innenhofs

490.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~46 m² Gesamtfläche
  • ~46 m² Wohnfläche

Beschreibung

Engel & Völkers lädt Sie ein, diese wunderschöne, durchgesteckte Wohnung mit 46,10 m² zu entdecken, ideal gelegen in unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Verkehrsanbindungen (Metrostation Poissonnière, Bahnhof Gare du Nord und Bahnhof Gare de l’Est). Im 4. Stock mit Aufzug einer charmanten, charaktervollen Eigentümergemeinschaft gelegen, profitiert sie von einer besonders ruhigen Umgebung im Herzen des sehr begehrten Viertels Saint-Vincent-de-Paul.

Dank ihrer doppelten Ost-/West-Ausrichtung lichtdurchflutet, bietet diese Wohnung eine bemerkenswerte Ruhe zwischen zwei Innenhöfen innerhalb des schönen, baumbestandenen Häuserblocks von Saint-Vincent-de-Paul.

Schon beim Betreten entfaltet sich der Charme des Altbaus: Stuckverzierungen aus der Zeit, Marmorkamin, Fischgrätparkett und großzügige Deckenhöhen schaffen eine zugleich elegante und warme Atmosphäre.

Das knapp 23 m² große Doppelliving bildet einen echten, geselligen Wohnbereich – ideal zum Empfangen oder für einen komfortablen Alltag. Die voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch ein, während das absolut ruhige Schlafzimmer diese Immobilie elegant abrundet.

Auf den Komfort der Bewohner ausgelegt, verfügt die Wohnung über geschätzte Ausstattungsmerkmale: Doppelverglasung an allen Fenstern, elektrische Rollläden, verstärkte Schalldämmung an der Nachbarwand, individuelle Gasheizung sowie einen 3 m² großen Keller.

Einige Auffrischungsarbeiten, hauptsächlich Malerarbeiten, werden das Potenzial dieser charaktervollen Wohnung voll zur Geltung bringen und eine Personalisierung nach Ihren Wünschen ermöglichen.

Eine ideale Adresse für Liebhaber von Authentizität, Helligkeit und Ruhe – in einem der lebendigsten, attraktivsten und begehrtesten Viertel des rechten Seineufers.

Energieausweis (DPE): E/254

Treibhausgasemissionen (GES): E/55

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1120€ - 1560€.

Eigentümergemeinschaft mit 28 Losen.

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1600€.

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.

Ausstattung
Aufzug
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Karim El Aouni

Engel & Völkers ID: W-04AOAV

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~46 m²

  • Wohnfläche

    ~46 m²

  • Nutzfläche

    ~46 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    249 kWh/m²a

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: 10. Arrondissement, Paris

Eine privilegierte Lage zwischen Pariser Eleganz und Kiezleben

Im Herzen des begehrten Viertels Saint-Vincent-de-Paul gelegen, profitiert diese Immobilie von einem Umfeld, das zugleich lebendig, wohnlich und bestens angebunden ist.

Nur 5 Gehminuten von der Metrostation Poissonnière (Linie 7), 4 Minuten vom Gare du Nord (Linien 4 und 5, RER B, D und E, Eurostar, Thalys) und 8 Minuten vom Gare de l’Est (Linien 4, 5 und 7) entfernt, bietet die Wohnung eine außergewöhnliche Erreichbarkeit in ganz Paris, zu den Flughäfen und zu den großen europäischen Destinationen.

Nur wenige Schritte entfernt verleiht die majestätische Kirche Saint-Vincent-de-Paul, ein Meisterwerk der neoklassizistischen Architektur, das den Place Franz-Liszt überragt, dem Viertel einen zeitlosen Charme und eine echte historische Identität. Ihre monumentalen Treppen, die freien Blickachsen und die ruhige Atmosphäre machen sie zu einem der Wahrzeichen des 10. Arrondissements.

Das Viertel überzeugt zudem durch seine Lebensart: Feinkostläden, Cafés, Restaurants, Märkte, Schulen und Dienstleistungen treffen in einer geselligen Atmosphäre aufeinander. Der Marché Saint-Quentin, einer der schönsten überdachten Märkte von Paris, sowie der Canal Saint-Martin, in etwa fünfzehn Gehminuten erreichbar, bieten ein von den Pariserinnen und Parisern geschätztes Lebensumfeld für Spaziergänge, Terrassen und lebendige Stimmung.

Dieses Viertel, das deutlich an Wert gewinnt, verbindet harmonisch Kulturerbe, Dynamik und Lebensqualität und macht diese Adresse zur idealen Wahl sowohl als Hauptwohnsitz als auch für eine werthaltige Kapitalanlage.

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