Charmante Villa in gesicherter Wohnanlage, nahe Dorf und Stränden.

Gelegen in einer gesicherten Wohnanlage in La Croix-Valmer, zwischen dem Dorf und den Stränden, bietet diese Doppelhaushälfte (verbunden über die Garage) ein komfortables und funktionales Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Am Boulevard de Saint-Raphaël gelegen, profitiert das Haus von einer schnellen Anbindung an die Hauptverkehrsachsen sowie von einer guten Erreichbarkeit durch Shuttle- und Schulbusverbindungen. Diese Lage bringt jedoch eine gewisse Geräuschkulisse im Außenbereich auf der Gartenseite mit sich, was für Personen, die absolute Ruhe suchen, möglicherweise nicht geeignet ist. Das Haus bietet etwas mehr als 93 m² komfortable und bezugsfertige Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Grundstück von etwa 1.200 m² umfasst 650 m² Gartenfläche mit Swimmingpool. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller, durchgehender Wohnbereich mit Ost-/West-Ausrichtung, einer voll ausgestatteten offenen Küche mit großer Kochinsel, einem Holzofen, zwei Einbauschränken sowie einem WC – alles in einem einladenden und lichtdurchfluteten Raum. Von hier aus gelangt man auf zwei Terrassen und in die Garage: eine 23 m² große Terrasse auf der Eingangsseite eine 100 m² große Terrasse auf der Gartenseite eine durchgehende Garage mit Hauswirtschaftsbereich und Stauraum Im Obergeschoss führt ein Flur zu drei Schlafzimmern, darunter eine Elternsuite mit Duschbad. Alle Schlafzimmer sind mit einer reversiblen Klimaanlage ausgestattet. Zudem gibt es ein separates Badezimmer und ein getrenntes WC. Zwei Stellplätze, davon einer zur privaten Nutzung, runden dieses Angebot ab. Energieausweis : C - 118 Treibhausgasemissionen : A - 3 Geschätzte jährliche Energiekosten der Unterkunft: 840€ - 1190€ Wohnanlage mit 34 Einheiten, durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 442,72 €, laufendes Verfahren: nein Maklergebühren inkl. MwSt. vom Verkäufer zu tragen Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website von Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr