Engel & Völkers
Exterior of a three-story stone house with brown shutters, a red tile roof, and green trees against a blue sky.

Außergewöhnliches Bauernhaus aus 1700

400.000 €
  • 11 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~400 m² Gesamtfläche
  • ~40.000 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das Anwesen besteht aus drei Etagen mit einer Gesamtfläche von etwa 400 qm und verfügt über 4 Hektar Land, von denen ein Teil als Garten und ein anderer als Olivenhain genutzt wird. Das Haus ist renovierungsbedürftig, die letzte Renovierung stammt aus dem Jahr 1983. Das Äußere ist im typisch toskanischen Stil gehalten, mit Steinen und Ziegeln. Das Landhaus ist wie folgt aufgeteilt: Das Erdgeschoss erreicht man durch zwei separate Eingänge, einen an der Vorderseite und einen an der Seite des Hauses. Hier befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einem original gemauerten Rundbogen und freiliegenden Holzbalken. Ein paar Stufen höher befindet sich ein Mehrzweckraum. Eine originale Steintreppe führt in den ersten Stock, wo sich ein großes Wohnzimmer mit einem antiken Kamin und zwei Durchgängen zur Küche befindet. Der Schlafbereich besteht derzeit aus zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem großen, begehbaren Studio. Von dort aus führt eine schöne Steintreppe in den zweiten Stock, wo sich ein etwa 80 qm großer Dachboden befindet, der derzeit noch nicht fertiggestellt ist, in dem aber bereits einige Installationsarbeiten durchgeführt wurden. Dieser Raum könnte in zwei große Zimmer und zwei Bäder unterteilt werden. Die Böden des Bauernhauses sind komplett aus Terrakotta, während die Fenster- und Türrahmen aus Kastanienholz bestehen und doppelt verglast sind. Geheizt wird mit Methan und das Haus hat einen Brunnen. Man hat einen Blick auf den Olivenhain mit etwa 200 Bäumen und auf das Val di Chiana. Das Anwesen verfügt außerdem über einen großen Lagerraum im Erdgeschoss, der mit dem Haupthaus verbunden ist, sowie ein landwirtschaftliches Nebengebäude von etwa 80 qm. Letzteres könnte mit der richtigen Renovierung in einen geräumigen Wohnraum, ein Gästehaus, eine Garage oder ein Werkzeuglager umgewandelt werden.
Ausstattung
KellerGartenSicherheitssystemDachbodenUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Cortona-Urbino

Engel & Völkers ID: W-02YI0T

Objektdetails
  • Objektart

    Landhaus/Finca

  • Zustand

    Mittelmäßig

  • Zimmer

    11

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    6

  • Gesamtfläche

    ~400 m²

  • Grundstücksfläche

    ~40.000 m²

  • Gartenfläche

    ~1.500 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1700

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: Arezzo, Toskana

Das Anwesen befindet sich 200 Meter vom bewohnten Zentrum und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt und ist auch bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Apotheke, Bank, Bar, Bäckerei und andere Geschäfte sind nur 2 km entfernt. Die Gegend ist sehr günstig, um einige der interessantesten Orte der Toskana und Umbriens zu erreichen. Die Stadt Arezzo ist 8 km entfernt, Cortona nur 19 km, Florenz 70 km, Perugia 65 km, der Trasimenische See 35 km, Siena 70 km und Rom 210 km.

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