Über den Dächern von Lindenau: 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit herrlicher Loggia

280.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~98 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1890

Beschreibung

Die aktuell zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines circa 1890iger-Altbaus, der im Jahr 1997 umfassend saniert wurde. Sie wird aktuell vom Verkäufer bewohnt, welcher in den vergangenen Jahren viele liebevolle Renovierungen vorgenommen hat. Die Übergabe der Wohnung kann nach Rücksprache flexibel geplant werden.

In der ca. 98 Quadratmeter großen Wohnung gehen alle Räume der unteren Etage vom Flur ab. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Daneben befindet sich die Küche mit Einbauküche. Das Herzstück der Wohnung ist der einladende offene Wohnbereich mit der Wendeltreppe zum oberen Wohnungsbereich. Hier befinden sich ein großes Zimmer mit Zugang zur Loggia sowie ein Gäste-WC. Der obere Bereich kann durch eine separate Wohnungseingangstür betreten werden. Die Fußböden sind mit Parkett, Laminat oder Fliesen versehen. Abgerundet wird die Einheit mit einem zugehörigen Kellerabteil.

Das Hausgeld beträgt circa 300 Euro, davon sind gut 114 Euro nicht umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage beinhaltet 22.624,51 Euro (Stand: 31.12.2025). Im Jahr 2021 wurde die Heizung des Mehrfamilienhauses auf eine Brennwerttechnik erneuert.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGästetoiletteUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Leipzig Zentrum

Ihr:e Expert:in: Sebastian Seyffert

Engel & Völkers ID: W-04AAXT

Objektdetails
  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    5

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Wohnfläche

    ~98 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Parkett, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Einzeldenkmal

Energieausweis
  • Baujahr

    1890

  • Energieausweis vorhanden

    Nein

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Altlindenau, Leipzig

Das um das Jahr 1000 angelegte Lindenau war seit 1182 als Rittersitz belegt, behielt jedoch bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts den Charakter eines Bauerndorfs. Die Schaffung des Karl-Heine-Kanals, eine Eisenbahn-Anbindung und nicht zuletzt die Einführung der Gewerbefreiheit im Jahr 1860 schufen dann die Grundlagen für eine rasante industrielle Entwicklung. 1891 erfolgte die Eingemeindung Lindenaus nach Leipzig.

In den 1920-er Jahren lebten über 10 Prozent der Leipziger Bevölkerung in Lindenau, vornehmlich die in den Fabriken und Gewerbebetrieben beschäftigten Arbeiter. Noch zu DDR-Zeiten war Lindenau zusammen mit dem benachbarten Plagwitz das bedeutendste Industriegebiet Leipzigs. Nach 1989 brach die Industrieproduktion zusammen und viele Bewohner wanderten ab.

1993 wurden Teile Lindenaus zum Sanierungsgebiet erklärt. Im Schatten von Plagwitz, das längst mehr als ein Geheimtipp auf dem Leipziger Immobilienmarkt ist, entwickelt sich daher auch Lindenau zunehmend zu einem begehrten und dynamischen Wohnviertel mit guter Lebensqualität.

Der Ortsteil grenzt unmittelbar an den Stadtbezirk Mitte und liegt damit nur wenige Kilometer westlich des Leipziger Zentrums. Lindenau verfügt über sieben Theaterspielstätten und zwei Kunstzentren sowie eine vielfältige Auswahl an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen. Einen guten Kontrast zum Stadtleben bilden der Palmengarten, das Elsterbecken und das ebenfalls nahe gelegene Leutzscher Wald- und Erholungsgebiet. Die Leipziger City und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW zu erreichen.

Grundriss

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