Moderne Loftwohnung im ruhigen Hinterhaus mit Balkon & Stellplatz

250.000 €
  • 1 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~70 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1910

Beschreibung

Diese charmante Wohnung im Loftstil befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hinterhauses aus dem Jahr 1910 und überzeugt durch ihren offenen Grundriss sowie ein modernes Wohnambiente. Über den vorhandenen Lift gelangen Sie bequem zur Einheit. Der großzügige Wohn-, Schlaf- und Kochbereich schafft ein luftiges Raumgefühl und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Die offene Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Angebot durch einen Pkw-Stellplatz im Freien sowie ein eigenes Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beträgt 305,89 €, wovon 68,86 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 59.584,51 €. Aktuell ist die Wohnung für 560,00 € Nettokaltmiete vermietet. Die Wohnung eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage mit modernem Wohnkonzept in ruhiger Hinterhauslage. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGartenAufzugGrüne Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Leipzig Zentrum

Ihr:e Expert:in: Michael Böhme

Engel & Völkers ID: W-049K58

Objektdetails
  • Objektart

    Loft

  • Zimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~70 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Fassadendenkmal

Energieausweis
  • Baujahr

    1910

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    91 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Stötteritz, Leipzig

Stötteritz ist ein attraktiver Stadtteil im südöstlichen Leipzig und liegt nur etwa 3,5 Kilometer vom Zentrum der Messestadt entfernt. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt. Der Stadtteil beginnt nördlich des Völkerschlachtdenkmals und zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Gründerzeitbauten sowie zahlreichen Grünflächen aus. Neben der gewachsenen Wohnstruktur bietet Stötteritz auch ein ansprechendes Umfeld mit historischen Sehenswürdigkeiten wie der Marienkirche oder der Gletschersteinpyramide. Für Erholung und Freizeit stehen zudem verschiedene Parks und Grünanlagen in der Umgebung zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die Straßenbahnhaltestelle „Stötteritz“ befindet sich praktisch direkt vor der Tür und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Zusätzlich ist die S-Bahn-Station in nur etwa fünf Minuten erreichbar, von wo aus Sie in rund zehn Minuten bequem die Leipziger Innenstadt erreichen. Somit ist eine optimale Anbindung sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorzüge der Stadt schnell genießen möchten, gewährleistet.

Grundriss

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