Ungewöhnliche Wohnung mit Terrasse und separatem Studio direkt am Meer

Im denkmalgeschützten Bereich von Menton, gegenüber den Sandstränden, illustriert diese ungewöhnliche Wohnung die Geschichte der Altstadt. Unter dem Empire ließ Napoleon den Quai Bonaparte erbauen, was diesem Anwesen einen unabhängigen Zugang über das Meeresufer verschafft. Eine halbüberdachte Treppe führt auf zwei Ebenen: Erste Ebene: unabhängiges Studio mit Wohn-/Küchenbereich, Schlafbereich und Duschbad/WC. Zweite Ebene: Hauptwohnung mit Eingang, separater Küche, klimatisiertem Wohnzimmer mit sichtbaren Steinmauern und Kamin, Salon, Schlafbereichen, zwei Schlafzimmern, Duschbad/WC und separaten Toiletten. Der Charme der Vergangenheit zeigt sich in den Balken, Gewölben und integrierten Nischen sowie in der Küche aus massivem Holz. Seltenes Plus: 28 m² Terrasse mit Blick auf die Bucht von Les Sablettes und bis zur italienischen Küste. Ideal für eine gemischte Nutzung oder zur saisonalen Vermietung, profitiert das Anwesen von einer zentralen Lage: Markthallen 5 Gehminuten entfernt, nahegelegene Geschäfte, Radweg nach Italien und umgestaltete Strände, die in wenigen Schritten erreichbar sind. Diagnostics des Studios: Energieausweis: 527 – G Treibhausgasemissionen: 17 - C Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1150-1590 Euro. Diagnostics der 3-Zimmer-Wohnung: Energieausweis: 347– F Treibhausgasemissionen: 11 - C Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 2060-2830 Euro. Eigentümergemeinschaft mit 18 Einheiten, durchschnittliche jährliche Kosten: 920€ Laufendes Verfahren: nein. Verkaufshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr