Außergewöhnliche Immobilie im Herzen des alten Dorfes

Eingebettet in eine der schönsten Gassen der historischen Altstadt von Cogolin, nur wenige Minuten von Saint-Tropez entfernt, verkörpert dieses elegante Dorfhaus den ganzen Charme und die Authentizität der Provence. Sein seltenes Highlight: eine herrliche Tropezienne-Dachterrasse, eine echte Erweiterung des Hauses, mit Panoramablick auf den Uhrturm und die umliegenden Hügel bis hin zum hochgelegenen Dorf Gassin. Eine bezaubernde Kulisse, ideal für besondere Momente, geschützt vor Blicken. Mit einer Nutzfläche von 67 m² (60 m² nach Carrez-Gesetz) überzeugt die Immobilie durch harmonische, perfekt optimierte Räume und eine warme Atmosphäre, veredelt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale. Das Ganze befindet sich in tadellosem Zustand, bezugsfertig. Eine ideale Alternative zu einer Wohnung: intimeres Wohngefühl ohne die Zwänge einer Wohnungseigentümergemeinschaft, bei gleichzeitig sehr einfacher Pflege. Die Aufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen: • Erdgeschoss: voll ausgestattete provenzalische Küche, offen zum Essbereich mit Holzofen, separates WC. • 1. Obergeschoss: elegantes Wohnzimmer mit Bürobereich und Einbauschränken. • 2. Obergeschoss: schönes Schlafzimmer mit reversibler Klimaanlage, Badezimmer mit WC und separatem Ankleidezimmer. • 3. Obergeschoss: zweites Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Tropezienne-Dachterrasse. Eine diskrete Immobilie, die Charakter, Komfort und Lebensart vereint, in ruhiger Umgebung und zugleich in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Schulen. Energieausweis (DPE): D - 236 Treibhausgasemissionen: B - 7 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 841€ - 1137€ Transaktionshonorar 4,82 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Netto-Verkaufspreis: 355.021 € Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr