Außergewöhnliche Immobilie im Herzen des alten Dorfes

Eingebettet in eine der schönsten Gassen der Altstadt von Cogolin, nur wenige Minuten von Saint-Tropez entfernt, verkörpert dieses elegante Dorfhaus den ganzen Charme und die Authentizität der Provence. Sein seltenes Highlight: eine herrliche Tropezienne-Dachterrasse, als echte Verlängerung des Hauses, mit Panoramablick auf den Uhrturm und die umliegenden Hügel bis hin zum auf einem Hügel gelegenen Dorf Gassin. Ein bezaubernder Rahmen, ideal für besondere Momente, vor Blicken geschützt. Mit einer Nutzfläche von 67 m² (60 m² Loi Carrez) überzeugt die Immobilie durch harmonische, optimal genutzte Räume und eine warme Atmosphäre, veredelt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale. Das Ganze präsentiert sich in einwandfreiem Zustand, bezugsfertig. Die Aufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen: • Erdgeschoss: voll ausgestattete provenzalische Küche, offen zum Essbereich mit Holzofen, separates WC. • 1. Obergeschoss: elegantes Wohnzimmer mit Bürobereich und Einbauschränken. • 2. Obergeschoss: schönes Schlafzimmer mit reversibler Klimaanlage, Badezimmer mit WC und separates Ankleidezimmer. • 3. Obergeschoss: zweites Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Tropezienne-Dachterrasse. Eine diskrete Immobilie, die Charakter, Komfort und Lebensart vereint, in ruhiger Umgebung und zugleich in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Schulen. Energieeffizienzdiagnose (DPE): D - 236 Treibhausgasemissionen: B - 7 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 841€ - 1137€ Transaktionshonorar 4,82 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Netto-Verkäuferpreis: 355.021 € Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr