Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

452.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~82 m² Wohnfläche

Beschreibung

Komfortables Wohnen mit durchdachter Raumgestaltung – diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, Alltagstauglichkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre zu einem harmonischen Zuhause. Helle Räume und klare Strukturen schaffen ein Umfeld, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Wohnung befindet sich in der gepflegten, modernen Wohnanlage "Volero" und überzeugt mit einer funktionalen Grundrissplanung. Auf ca. 82,40 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut proportionierte Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen — ob als großzügiger Wohn- und Essbereich, komfortabler Rückzugsort oder kombinierter Arbeits- und Gästebereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Lichtstimmung und ein offenes, einladendes Raumgefühl. Die barrierefreie Ausführung ermöglicht ein komfortables Wohnen in allen Lebensphasen und unterstreicht die durchdachte Planung dieser Einheit. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet komfortables und geschütztes Parken direkt im Haus und ergänzt das Angebot auf angenehme Weise. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen mit Bewegungsfreiheit, praktischer Ausstattung und einem privaten Außenbereich verbinden möchten.
Ausstattung
BalkonKellerAufzugBarrierefrei
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Engel & Völkers Würzburg

Ihr:e Expert:in: Volker Brand

Engel & Völkers ID: W-048W9R

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~82 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2026

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

Ort: Volkach, Bayern

VOLERO – Wohnen an der Mainschleife Eingebettet in die sanfte Landschaft rund um die Mainschleife entsteht mit VOLERO ein Wohnensemble, das zeitgemäßen Komfort mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Großzügige Grundrisse, bodentiefe Fensterflächen sowie sonnige Terrassen und Balkone schaffen helle Rückzugsorte mit einem offenen, wohnlichen Charakter. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gesellige Nachmittage mit Familie und Freunden oder ruhige Momente ganz für sich. Die Lage vereint Ruhe und Nähe auf ausgewogene Weise. Die historische Altstadt von Volkach erreichen Sie bequem zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in angenehmer Distanz, während das direkte Wohnumfeld eine entspannte, zurückgezogene Atmosphäre bewahrt. So entscheiden Sie jeden Tag neu zwischen lebendigem Stadtleben und wohltuender Ruhe. VOLERO steht für eine Wohnqualität, die Klarheit, Nachhaltigkeit und Lebensfreude harmonisch zusammenführt. VOLKACH Direkt am Ufer des Main, umgeben von Weinbergen und weiter Landschaft, liegt Volkach — einer der charaktervollsten Orte Mainfrankens. Die gewachsene Kleinstadt vereint historische Architektur, lebendige Kultur und eine naturnahe Umgebung zu einem Wohnumfeld mit besonderer Ausstrahlung. Fachwerkhäuser, gepflegte Plätze und verwinkelte Gassen prägen das Stadtbild und verleihen Volkach seinen unverwechselbaren Charme. Die Region steht für Genuss und Lebensqualität. Ein mildes Klima mit vielen Sonnenstunden schafft ideale Bedingungen für den Weinbau und lädt zugleich zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Wanderungen durch die Reben, Radtouren entlang des Flusses oder entspannte Stunden auf dem Wasser lassen den Alltag in den Hintergrund treten. Fähren entlang der Mainschleife verbinden die Ufer auf entschleunigte Weise und eröffnen immer neue Perspektiven auf Landschaft und Natur. Kultur und Tradition sind fest im Stadtleben verankert. Die Wallfahrtskirche Maria im Weingarten mit der berühmten Madonna von Tilman Riemenschneider gilt als stiller Höhepunkt inmitten der Weinberge. Feste, Veranstaltungen und gelebtes Brauchtum prägen den Jahreslauf und spiegeln die offene, fränkische Lebensart wider. Gleichzeitig überzeugt Volkach mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Die Städte Würzburg und Schweinfurt sind schnell erreichbar und ergänzen das Angebot aus Kultur, Wirtschaft und urbanem Leben. Volkach verbindet Natur, Geschichte und Gegenwart zu einem Lebensraum, der Ruhe schenkt und zugleich bereichert.

Grundriss

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