Reihenhaus mit privatem Garten
360.000 €
Beschreibung
Eingebettet in die Ruhe der maremmanischen Landschaft, nur wenige Minuten von Grosseto und dem Naturpark der Maremma entfernt, stellt diese elegante, an drei Seiten freistehende Villetta die perfekte Synthese aus Wohnkomfort, Privatsphäre und Lebensqualität dar.
Das Anwesen ist von einem gepflegten privaten Garten umgeben, ideal, um die Außenbereiche zu jeder Jahreszeit voll auszukosten. Größe und Beschaffenheit des Grundstücks ermöglichen zudem den Bau eines Swimmingpools, wodurch das Umfeld weiter aufgewertet wird und die Immobilie sich auch als Zweitwohnsitz oder renditestarke Investition eignet.
Der Zugang erfolgt über ein einladendes Patio, perfekt für entspannte Momente im Freien. Im Inneren öffnet sich das Haus zu einem großzügigen und hellen Wohnbereich mit elegantem Kamin und gut aufgeteilten Flächen zwischen Relaxzone, Essbereich und offener Küche, konzipiert für moderne, funktionale Geselligkeit.
Der Schlafbereich bietet zwei geräumige Doppelzimmer und zwei Bäder und gewährleistet Komfort und Praktikabilität sowohl im Alltag als auch für Gäste.
Im Souterrain befindet sich eine große Taverne, ein vielseitiger Raum, ideal als Hobbybereich, Entertainment-Zone, Gästebereich oder zusätzlicher Wohnraum.
Abgerundet wird das Anwesen durch einen privaten Stellplatz innerhalb des Gartens.
Aus städtebaulicher Sicht ist die Immobilie derzeit als D/10 (Gebäude zu landwirtschaftlicher Nutzung) im Kataster eingetragen, mit der Möglichkeit der Entklassifizierung aus der landwirtschaftlichen Nutzung auf Kosten des Eigentümers; dies bietet eine interessante Chance zur Aufwertung und Umwandlung in eine Wohnnutzung.
KlimaanlageKellerGartenVerandaKaminGrüne Aussicht
Objektdetails
Objektart
Landhaus/Finca
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Parkplätze
1
Gesamtfläche
~120 m²
Grundstücksfläche
~240 m²
Baubeschränkungen
Keine
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
In Bearbeitung
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Dezentrale Heizung
Ort: Grosseto, Toskana
Eingebettet in die maremmanische Landschaft nördlich von Grosseto bietet die Ortschaft Grillese ein authentisches ländliches Umfeld, geprägt von weiten Freiflächen, Olivenhainen und landwirtschaftlichen Flächen in einer noch unberührten, typisch toskanischen Landschaft. Das Gebiet gewährleistet Privatsphäre, Ruhe und hohe Umweltqualität – Aspekte, die von internationaler Kundschaft, die einen echten mediterranen Lebensstil sucht, besonders geschätzt werden. Die Immobilie verfügt über eine strategische Lage: In wenigen Minuten erreicht man Grosseto, eine Stadt mit Bahnhof an der Strecke Rom–Genua, Krankenhaus und vollständiger Infrastruktur. Nur 15 km entfernt liegt Alberese, das Eingangstor zum Naturpark Maremma, einem der bekanntesten Schutzgebiete der Toskana. Unberührte Strände, mediterrane Macchia, Radwege und hochwertiger Naturtourismus machen diese Gegend besonders attraktiv für eine internationale Klientel, die auf authentische und nachhaltige Erlebnisse ausgerichtet ist. Das Meer ist gut erreichbar: Marina di Grosseto ist ca. 18 km entfernt, während Castiglione della Pescaia in ca. 28 km liegt – Orte, die für die Qualität der Strände, das kristallklare Meer und ein touristisches Angebot auf internationalem Niveau bekannt sind. Die Ortschaft Grillese vereint somit: - ländliche Authentizität - Nähe zum Naturpark Maremma - schnellen Zugang zum Meer - Nähe zu städtischen Dienstleistungen - landwirtschaftliches und Beherbergungspotenzial Für einen internationalen Investor stellt diese Kombination ein seltenes Gleichgewicht zwischen landschaftlicher Qualität, touristischer Attraktivität und Bodenwert in einem Gebiet dar, das im Vergleich zu den stärker etablierten toskanischen Regionen noch wettbewerbsfähig ist. Wichtigste Entfernungen: Grosseto Zentrum: ca. 15 km Alberese (Naturpark Maremma): ca. 15 km Marina di Grosseto: ca. 18 km Castiglione della Pescaia: ca. 28 km Punta Ala: ca. 45 km Siena: ca. 70 km Flughafen Pisa: ca. 150 km Flughafen Rom-Fiumicino: ca. 180 km Eine Lage, die nicht abgeschieden ist, sondern strategisch angebunden: Natur, Meer und Dienstleistungen in einem äußerst wettbewerbsfähigen Radius für den Auslandsmarkt.
Ihr Shop
Engel & Völkers Castiglione della Pescaia
Anbieter:
Maremma Country Chic RE S.r.l.
Lizenzpartner der Engel & Völkers Italia S.r.l.