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View of a calm blue sea from a balcony with a terracotta tiled roof and white balustrade under a golden sunset sky. [AI-generated text]

Außergewöhnliches, von einer Innenarchitektin renoviertes Studio mit Balkon und Meerblick

266.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 1 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~23 m² Gesamtfläche
  • ~23 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Oktober 2026

Beschreibung

Nur wenige Schritte von der Küste entfernt, im 5. Stock einer begehrten Residenz, bietet dieses vollständig von einer Innenarchitektin neu gestaltete Studio eine elegante, zeitgemäße Interpretation des mediterranen Zweitwohnsitzes.

Jedes Detail der Renovierung wurde mit besonderer Sorgfalt ausgewählt: hochwertige Materialien, eine Küche in warmen Farbtönen, Terrakotta-Zellige-Fliesen sowie ein anspruchsvolles Badezimmer mit Unterputzarmaturen und besonders sorgfältigen Ausführungen.

Der Innenbereich geht nahtlos in einen großzügigen Balkon von etwa 11 m² über – ein echtes Wohnzimmer im Freien –, von dem sich ein herrlicher seitlicher Blick auf das Mittelmeer eröffnet.

Diese vollständig bezugsfertige Immobilie vereint bevorzugte Lage, hochwertige Ausführung und azurblauen Lebensstil. Eine ideale Adresse als eleganter Zweitwohnsitz oder für eine hochwertige Mietinvestition in Menton.

Energieeffizienzdiagnose: 137 (C)

Treibhausgasemissionen: 5 (A)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 404–546 Euro.

Miteigentümergemeinschaft mit 36 Einheiten, durchschnittliche jährliche Gemeinschaftskosten: 1.188 €.

Laufendes Verfahren: nein.

Die einschließlich Mehrwertsteuer anfallenden Transaktionsgebühren trägt der Verkäufer.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageBalkonEinbaukücheMeer/SeeblickAm WasserAufzugBergblickUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Sophie Cerrone

Engel & Völkers ID: W-04BMF6

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    1

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    5

  • Gesamtfläche

    ~23 m²

  • Wohnfläche

    ~23 m²

  • Nutzfläche

    ~23 m²

  • Bodenbelag

    Steinfußboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1965

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    72 kWh/m²a

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Wärmepumpe

Ort: Menton, Provence-Alpes-Côte d'Azur

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten der Mittelmeerregion. Die Stadt Menton gehört dank ihrer Nähe zu Monaco und Italien zu den gefragtesten Orten.

Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Lebensstil, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und eine intelligente Möglichkeit zur Ruhestandsplanung dar, insbesondere in Premiumlagen. Der gehobene Immobilienmarkt an der Côte d’Azur ist von einzelnen Volkswirtschaften unabhängig und bietet für exklusive und einzigartige Immobilien stets eine hohe Stabilität.

Menton profitiert von einer privilegierten geografischen Lage an der Côte d’Azur, direkt an der italienischen Grenze und etwa 45 Minuten von Nizza entfernt. Menton, die Stadt der Zitronen, ist dank ihres Mikroklimas, ihrer Strände und ihrer ruhigen Bucht ein äußerst attraktiver Badeort. Menton ist eine Stadt überschaubarer Größe mit einem reichen kulturellen Erbe.

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