- Ca. 350 m² | 3 Geschosse | 2 spiegelsymmetrische Baukörper | C/1 + A/2 | Dachterrasse
Im Herzen von Molina di Vietri bieten wir ein gesamtes, freistehendes Wohn- und Geschäftshaus über drei Vollgeschosse zuzüglich Flachdachterrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 350 m² zum Verkauf an.
Das im Jahr 1968 errichtete und derzeit sanierungsbedürftige Objekt zeichnet sich durch eine markante Grundrissstruktur aus zwei spiegelsymmetrischen Baukörpern aus — ein bauliches Element, das hervorragende Perspektiven für ein ganzheitliches Umnutzungs- und Neugestaltungskonzept eröffnet.
Das Erdgeschoss mit insgesamt rund 90 m² ist als Gewerbefläche ausgewiesen (italienische Katasterkategorie C/1), während die beiden Obergeschosse mit insgesamt ca. 260 m² Wohnzwecken gewidmet sind (Katasterkategorie A/2).
Die seltene Kombination aus straßenseitiger Gewerbefläche im Erdgeschoss und großzügig dimensionierten Wohnflächen auf den oberen Ebenen macht dieses Anwesen besonders attraktiv für Investoren, Projektentwickler und gewerbliche Betreiber, die nach einer Immobilie mit erheblichem Wertsteigerungs- und Transformationspotenzial suchen.
Vorbehaltlich der baurechtlichen, technischen und behördlichen Machbarkeit bzw. Genehmigungslage eignet sich das Gebäude für verschiedene Nutzungskonzepte:
- Gewerbliche Nutzung / Ladenlokal im Erdgeschoss kombiniert mit Wohneinheiten in den oberen Etagen;
- Beherbergungs- oder Boutique-Hotelprojekt (im Rahmen der geltenden tourismus- und baurechtlichen Vorgaben);
- Gastronomie- und Hospitality-Konzept mit Food-Betrieb im Erdgeschoss und ergänzenden Flächen auf den oberen Ebenen;
- Großzügiges, repräsentatives Privatanwesen über mehrere Etagen;
- Wertsteigerungsinvestition durch Sanierung und anschließende Parzellierung bzw. Aufteilung in separate Einheiten (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).
Die Anordnung in zwei spiegelsymmetrische Gebäudeflügel ermöglicht zudem eine funktionale und potenziell autarke Planung beider Einheiten — ein wesentlicher Vorzug für Investoren mit unternehmerischer Perspektive.
Eine exzellente Gelegenheit für Immobilieninvestoren, Bauträger, Gastronomie- und Hotelleriebetreiber sowie anspruchsvolle Privatkäufer mit einer ambitionierten architektonischen Vision.
Die Immobilie wird im aktuellen, sanierungsbedürftigen Ist-Zustand veräußert und bietet dem künftigen Eigentümer somit maximale Gestaltungsfreiheit, um dem gesamten Baukörper eine völlig neue Identität zu verleihen.
Eine beachtliche Nutzfläche, eine markante architektonische Struktur und vielfältige Entwicklungsszenarien: Eine Immobilie, die vor allem durch das Prisma ihres zukünftigen Potenzials überzeugt.
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