Modern living room with a gold fireplace, cream sofa, blue console, and large glass doors opening to a sunny balcony. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI
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Charme und Ruhe am Fuße der Felswand von Marciaga

540.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~154 m² Gesamtfläche
  • ~120 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1994

Beschreibung

In Marciaga, in unmittelbarer Nähe des bekannten Städtchens Garda, verbindet dieses charmante Zuhause in der charaktervollen Wohnanlage „La Contrada“ die Ruhe der Hügellandschaft im Hinterland mit dem Gefühl, zu Hause zu sein. Das umliegende Grün und der traditionelle Stil der Anlage schaffen ein geschmackvolles Wohnambiente mit unverkennbar italienischem Charakter. Im Inneren zeigt sich die Eleganz in sorgfältig gestalteten Details und Materialien, die den Räumen ihre besondere Ausstrahlung verleihen: Holzdecken mit sichtbaren Balken sowie Böden aus Stein und Naturholz. Ein harmonisches Zusammenspiel, das jedem Raum eine edle Atmosphäre und einen eigenen Charakter verleiht.

Das Haus erstreckt sich über zwei luftig gestaltete Ebenen und bietet einen einladenden Wohnbereich, zwei komfortable Schlafzimmer und zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Der Grundriss vereint Funktionalität, Komfort und Privatsphäre. Das gemütliche Wohnzimmer als Herzstück des Hauses öffnet sich zu einem schönen Balkon. Die praktische Küche geht in den Essbereich über und schafft so Raum für den Alltag ebenso wie für entspannte Stunden mit Familie und Gästen. Große Fensterflächen mit Blick auf die Landschaft und das umliegende Grün lassen viel Tageslicht herein und verbinden die Innenräume mit der Natur draußen. Die Schlafzimmer greifen den einladenden Charakter des Hauses auf und ergänzen eine Raumaufteilung, die geselliges Zusammensein und privaten Rückzug miteinander verbindet.

Rund 1.500 m² private Grünfläche bieten Raum, die Natur im eigenen Rhythmus zu genießen – bei ruhigen Auszeiten ebenso wie in geselliger Runde. Zwei große Gemeinschaftspools im Park der Wohnanlage stehen den Bewohnern für Freizeit und Erholung zur Verfügung und ergänzen das Angebot im Freien. Zum Anwesen gehören außerdem zwei praktische Garagen im Untergeschoss. Eine Immobilie, die sowohl als Rückzugsort mit Charme in Seenähe als auch als Investitionsmöglichkeit in idyllischer, ländlicher Umgebung in Betracht kommt.

Ausstattung
GarageGartenKaminUnverbaute AussichtMöbliert
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bardolino

Engel & Völkers ID: W-046RCV

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    2

  • Gesamtfläche

    ~154 m²

  • Wohnfläche

    ~120 m²

  • Gartenfläche

    ~1.500 m²

  • Bodenbelag

    Steinfußboden, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1994

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung

Ort: Cortina, Venetien

Marciaga ist ein Ortsteil der Gemeinde Costermano sul Garda, geprägt von sanften Hügellandschaften, üppiger Vegetation und atemberaubenden Ausblicken. Diese wesentlichen Elemente eines Lebens mitten in der Natur laden dazu ein, eine andere Seite des Gardasees zu entdecken. Die geringe Bebauungsdichte trägt dazu bei, die Ruhe dieser Gegend zu bewahren. Zahlreiche Naturwege und technisch anspruchsvollere Routen ermöglichen es, die Landschaft zu Fuß bei entspannenden und erholsamen Spaziergängen oder mit dem Cyclocross- beziehungsweise Mountainbike zu erkunden. Man, kann in das Valle dei Molini eintauchen, ein Naturreservat mit einer vielfältigen heimischen Tier- und Pflanzenwelt, oder die Felswand von Marciaga aufsuchen, die Kletterbegeisterten hervorragende Möglichkeiten bietet. Ringsum erstrecken sich die sorgfältig gepflegten, sanft geschwungenen Spielbahnen des Golf Club Ca’ degli Ulivi bis zum Horizont. Der Einfluss des Gardasees mildert hier die Winter, während die Luftströmungen vom Monte Baldo im Sommer für Abkühlung sorgen und Aktivitäten im Freien noch angenehmer machen. Die Entdeckungsreise setzt sich auch kulinarisch fort: Gasthäuser, Sternerestaurants und Weingüter laden zum Kennenlernen ein und erzählen von einer Region, die ihren Traditionen, lokalen Rezepten, typischen Produkten vom Seeufer und natürlich den hervorragenden Weinen dieser Hügel verbunden ist. Sommerfeste, Dorffeste und gelebtes Brauchtum wechseln sich mit der Ruhe der Hügel und Abenden ab, die sich ideal für ein stilvolles Abendessen mit Seeblick eignen. Zu dieser abwechslungsreichen Atmosphäre kommen bequeme Verbindungen zum See und zur Stadt hinzu. Bardolino, Garda und Torri del Benaco sind in wenigen Minuten auch mit dem E-Bike erreichbar. Die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle Affi ermöglicht eine schnelle Fahrt in die Altstadt von Verona oder zum internationalen Flughafen. Der öffentliche Nahverkehr und die Fähren auf dem Gardasee ergänzen das Dienstleistungsangebot und ermöglichen es, auch das Westufer in kurzer Zeit zu erreichen. Ein Ort, a dem tatsächlich alles in greifbarer Nähe liegt und an dem man zugleich die Freude an einem ruhigen Rückzugsort wiederentdecken kann.

Grundrisse (2)

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