Villa mit zwei unabhängigen Wohnungen und privaten Grundstücken

In panoramischer Lage und eingebettet ins Grüne bieten wir eine exklusive Immobilie mit herrlichem Meer- und Bergblick zum Verkauf an. Die tatsächliche Innenfläche beträgt ca. 330 m². Die auf insgesamt drei Ebenen verteilte Immobilie ist derzeit bereits in zwei vollständig getrennte und unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt (Hausnummer 87A und Hausnummer 87B) – ideal für zwei Familien, für alle, die in unmittelbarer Nähe zueinander leben und dennoch ihre Privatsphäre wahren möchten, oder für diejenigen, die eine Investitionsmöglichkeit suchen.

ERSTE WOHNEINHEIT (Erdgeschoss und Obergeschoss)

Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man in ein großes, helles Wohnzimmer mit zwei Fenstertüren und direktem Zugang zum nach Westen ausgerichteten Garten – perfekt, um den Außenbereich optimal zu nutzen. Das Erdgeschoss wird durch eine Wohnküche (ebenfalls mit Blick auf den Garten) und einen praktischen Abstellraum ergänzt.

Im Obergeschoss befindet sich der erste Schlafbereich mit:

• 2 großen Doppelzimmern
• Hauptbad mit Fenster und gemauerten Ausstattungen

Ausstattung und Komfort: Heizung und Warmwasser über einen unabhängigen Flüssiggas-Brennwertkessel, Split-Klimageräte zum Kühlen/Heizen sowohl in der Küche als auch im Obergeschoss, Sicherheitstür, Fenstergitter und Sicherheitsgitter an Fenstern und Fenstertüren.

ZWEITE WOHNEINHEIT (Obergeschoss und zweites Obergeschoss)

Die im Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über einen unabhängigen Eingang und empfängt mit einem Wohnbereich bestehend aus Wohnzimmer mit offener Küche und einem Badezimmer mit Fenster und gemauerten Ausstattungen. Auf dieser Ebene befinden sich ein Holz-Thermoofen (an die Heizung beider Etagen der Einheit angeschlossen) sowie ein Split-Klimagerät zum Kühlen/Heizen.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Schlafbereich mit:

• 3 Schlafzimmern
• Großem Salon mit einem zusätzlichen Holzofen
• Hauptbad vollständig in Mauerwerk ausgeführt und hochwertig ausgestattet

AUSSENBEREICHE UND ZUSÄTZLICHE MERKMALE

• Garten und Ausrichtung: Die Immobilie ist von einer großzügigen Grundstücksfläche mit optimaler Süd-/Südwestlage umgeben, die den ganzen Tag über maximale Helligkeit und Privatsphäre gewährleistet. Große Nutzungsvielfalt: Die Beschaffenheit und Größe des Grundstücks bieten zahlreiche Möglichkeiten – ideal für den Bau eines Swimmingpools, landwirtschaftliche Tätigkeiten oder Anbau sowie mit großem Potenzial für eine touristische Nutzung (B&B, Ferienhaus). Bewässerungsverband & unbegrenzte Wasserversorgung: Anschluss an den Bewässerungsverband IRRIGUO, der unbegrenzt Wasser garantiert – ideal zur Gartenbewässerung, zum Autowaschen oder zum Befüllen eines eventuellen Swimmingpools. Auf dem Grundstück befinden sich mehr als 8 Wasseranschlüsse, die über das gesamte Areal verteilt sind, zu sehr niedrigen jährlichen Kosten (ca. 80 €/Jahr).
• Parkplätze: Große als Parkplatz genutzte Fläche mit mehr als 3 Stellplätzen auf dem Grundstück.
• Haustechnik und Sicherheit: Unterirdischer Flüssiggastank mit getrennten Zählern für die beiden Einheiten sowie 2 getrennte Stromzähler. Beide Einheiten verfügen außerdem über die Vorrüstung für eine gemeinsame zentrale Heizungsanlage.