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High-angle view of a cobblestone courtyard in Paris, surrounded by white buildings with green shutters and a large tree. [AI-generated text]

Paris, 8. Arr. – Büros mit 100 % gewerblicher Nutzung – Champs-Élysées –

2.160.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • ~142 m² Gesamtfläche
  • ~142 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Oktober 2026

Beschreibung

Engel & Völkers bietet zum Verkauf Büroräume mit einer Fläche von 141,59 m² nach dem Carrez-Gesetz an. Sie befinden sich im 1. Obergeschoss eines eleganten Gebäudes aus der Zeit vor der Haussmann-Ära mit Aufzug, im Herzen des prestigeträchtigen zentralen Geschäftsviertels zwischen den Champs-Élysées und der Rue du Faubourg Saint-Honoré.

Mit 100 % gewerblicher Nutzung bieten diese Büroräume ideale Voraussetzungen für die Einrichtung einer freiberuflichen Tätigkeit oder einer Kanzlei, die eine renommierte Adresse, Diskretion und Funktionalität miteinander verbinden möchte.

Der durchgehende und flexibel gestaltbare Grundriss verbindet harmonisch offene Bereiche im Open-Space-Stil mit mehreren unabhängigen Büros. Dadurch lässt sich die Raumaufteilung an die jeweiligen Anforderungen anpassen – von Bereichen für die Zusammenarbeit bis hin zu Büros für vertrauliche Gespräche.

Die Immobilie befindet sich in einem guten, gebrauchsüblichen Zustand und überzeugt durch ihre großzügigen Raumvolumen, ihren Altbaucharakter sowie ihre für eine berufliche Nutzung geeignete Aufteilung.

Das Gebäude verfügt über einen gesicherten Zugang mit Digicode und Gegensprechanlage sowie über einen Hausmeister.

Ein Stellplatz im Innenhof, ein Fahrradabstellraum und ein Keller vervollständigen dieses Angebot.

Diese ruhigen Büroräume mit Blick auf den privaten Innenhof vereinen die von einer anspruchsvollen Geschäftskundschaft gesuchten Vorzüge: eine erstklassige Adresse, ein geschütztes Umfeld und Räumlichkeiten mit großer organisatorischer Flexibilität.

Eine seltene Gelegenheit, eine Kanzlei im Herzen des 8. Arrondissements von Paris einzurichten oder weiterzuentwickeln.

Energieeffizienzdiagnose (DPE): C (163 kWh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen: A (5 kg CO₂/m²/Jahr)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: 3.670–4.980 €

Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht und umfasst 88 Einheiten.

Laufendes Verfahren: nein

Durchschnittliche jährliche Hausgeldzahlungen der Einheiten: 3.132 €

Grundsteuer: 4.757 €

Transaktionshonorare zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KellerSicherheitssystemAufzugKaminGrüne AussichtGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: François Hauth

Engel & Völkers ID: W-04BRB3

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~142 m²

  • Wohnfläche

    ~142 m²

  • Nutzfläche

    ~142 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1850

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung

Ort: 8. Arrondissement, Paris

Im Herzen des 8. Arrondissements von Paris, zwischen den Champs-Élysées und der Rue du Faubourg Saint-Honoré gelegen, befindet sich diese Adresse in einer besonders begehrten Umgebung im zentralen Geschäftsviertel.

Der Stadtteil vereint Prestige, wirtschaftliche Dynamik und Pariser Eleganz und beherbergt zahlreiche Unternehmen, Beratungsfirmen und freiberuflich Tätige.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Geschäften und Dienstleistungen machen diesen Standort zur idealen Wahl für die Ansiedlung einer Kanzlei, die Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und ein professionelles Image verbinden möchte.

Metro: Georges V (Linie 1) in 300 m Entfernung – St-Philippe-du-Roule (Linie 9) in 480 m – Charles de Gaulle–Étoile (Linien 1, 2 und 6) in 600 m – Miromesnil (Linien 9 und 13) in 790 m.

RER A: Charles de Gaulle–Étoile in 600 m Entfernung.

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