Paris 16. — Renovierte moderne Villa mit 200 m²2 Garten

Àl’blickgeschützt, im Herzen eines begehrten Wohnumfelds des 16. Arrondissements, präsentiert Ihnen ENGEL & VÖLKERS diese elegante, vollständig renovierte Villa mit einer Wohnfläche von 143,37 m2, die über einen herrlichen Garten von 200 m2 zur ausschließlichen Nutzung verfügt – eine echte grüne Oase mitten in der Stadt. Auf zwei Ebenen erbaut, bietet sie im Erdgeschoss einen großzügigen, lichtdurchfluteten Empfangsbereich mit Wohnzimmer und Essbereich, die ebenerdig auf Terrasse und Garten führen und eine perfekte Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Eine eingerichtete und vollständig ausgestattete Küche, ein Gäste-WC sowie eine Waschküche ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss bilden eine Elternsuite mit Ankleide und Duschbad mit WC, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC den Schlafbereich. Die jüngste Renovierung hebt hochwertige Ausstattungsmerkmale hervor – leistungsfähige Dämmung, Klimaanlage, moderne Materialien und optimierte Raumaufteilung – und bietet modernen Komfort in absolut ruhiger Lage. Ein Keller rundet dieses Objekt ab. Möglichkeiten zusätzlicher Erwerbe: Zwei Stellplätze sind zusätzlich zum Preis von 35.000 € pro Einheit verfügbar. Ein unabhängiges, vollständig renoviertes Studio von 24,82 m2, angeboten zum Preis von 260.000 €, bestehend aus einem Eingangsbereich, einem Hauptraum und einem Duschbad mit WC. Heizung: individuelle Gas-Brennwerttherme Warmwasser: kombiniert mit Gasheizung Lüftung: Hybridsystem DPE: A/38 GES: A/1 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 500€ - 720€ Wohnungseigentümergemeinschaft mit 112 Einheiten. Durchschnittliche jährliche Kosten: ca. 9 764 € Laufendes Verfahren: nein Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr Eine seltene Immobilie, die großzügige Räume, Modernität und Lebensqualität vereint – im Herzen eines familienfreundlichen und begehrten Viertels des 16. Arrondissements von Paris. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.