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Bright living room with hardwood floors, white walls, a TV on a stand, and French doors opening to a small balcony. [AI-generated text]

Ruhig – Altbaucharme – Großzügige Räume

520.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~54 m² Gesamtfläche
  • ~54 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Oktober 2026

Beschreibung

Engel & Völkers präsentiert Ihnen diese charmante 54 m² große Wohnung in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit Hausmeisterin, in einem eleganten Art-déco-Gebäude.

Bereits beim Betreten besticht die Wohnung durch ihre schönen Raumvolumen, ihre harmonische Aufteilung und ihre warme Atmosphäre. Sie bietet ein angenehmes Wohnumfeld, das Komfort und den Charme des Altbaus verbindet.

Der Wohnbereich besteht aus einem großzügigen 26 m² großen Wohnzimmer mit viel Platz für Empfänge. Das 15 m² große Schlafzimmer bietet großzügige Abmessungen und ermöglicht eine komfortable und funktionale Einrichtung.

Eine separate Küche sowie ein Duschbad und ein separates WC vervollständigen das Angebot.

Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Umgebung und profitiert zugleich von der unmittelbaren Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Leben im Viertel.

Die großzügigen Räume und die ruhige Lage machen diese Immobilie ideal als Hauptwohnsitz oder Pariser Zweitwohnung.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Immobilie.

Außerdem steht innerhalb der Eigentümergemeinschaft ein Fahrradraum zur Verfügung.

Energieausweis: F (396 kWh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen: F (88 kg CO2/m²/Jahr)

Wohnung mit übermäßig hohem Energieverbrauch: F

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.680 € bis 2.330 €.

Eigentümergemeinschaft mit 57 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2.800 €

Laufendes Verfahren: Nein.

Die inklusive Mehrwertsteuer geltenden Transaktionshonorare trägt der Verkäufer.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
EinbaukücheAufzugKamin
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Anna Blanc

Engel & Völkers ID: W-04BHNJ

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~54 m²

  • Wohnfläche

    ~54 m²

  • Nutzfläche

    ~54 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1930

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    391 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung

Ort: 18. Arrondissement, Paris

Im Herzen des Viertels Guy Môquet, an der Grenze zwischen dem 17. und 18. Arrondissement, liegt die Wohnung in einer lebendigen und geselligen Umgebung, die für ihr dörfliches Flair und ihre authentische Pariser Atmosphäre geschätzt wird.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Viertel bietet eine angenehme Lebensqualität. Die Batignolles, der Square des Épinettes und die charmanten Straßen von Montmartre sind bequem erreichbar.

Dank der Métro-Linie 13 an der Station Guy Môquet ist der Stadtteil hervorragend angebunden und die wichtigsten Zentren der Hauptstadt sind leicht zu erreichen.

Eine ideale Adresse, um das dynamische Leben im Viertel zu genießen und zugleich ein ruhiges, wohnliches Umfeld zu bewahren.

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