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Exterior view of a multi-story apartment building with beige and yellow walls, paved walkways, and a small front lawn. [AI-generated text]

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Top-Lage nahe Stadtwald

179.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~66 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1981

Beschreibung

Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage aus dem Jahr 1981 in attraktiver Wohnlage von Schweinfurt, unweit des Stadtwaldes. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Stadt. Besonders interessant: Die Wohnung wird zum 01.10.2026 frei und kann anschließend selbst bezogen oder neu vermietet werden. Über die großzügige Diele gelangen Sie in den hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südost-Balkon – ein schöner Platz, um die Sonne und die ruhige Wohnatmosphäre zu genießen. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Zwischen Wohn- und Schlafzimmer befindet sich das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne. Auch technisch wurde bereits investiert: Im Sommer 2024 erhielt das gesamte Wohnhaus neue Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Zur Wohnung gehören ein eigenes abschließbares Kellerabteil sowie eine Einzelgarage direkt am Haus. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die laufenden Arbeiten rund um die gepflegte Wohnanlage. Die Kombination aus ruhiger Lage nahe dem Stadtwald, guter Raumaufteilung und bevorstehender Bezugsfreiheit macht die Wohnung besonders für Eigennutzer interessant. Gleichzeitig bietet sie Kapitalanlegern die Möglichkeit einer attraktiven Neuvermietung. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heiz- und Wasserkosten beträgt derzeit ca. 314 €. Highlights auf einen Blick: - Attraktive und ruhige Wohnlage nahe dem Stadtwald - Ab 01.10.2026 bezugsfrei - Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - Südost-Balkon - Einzelgarage direkt am Haus im Kaufpreis enthalten - Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2024 - Gaszentralheizung, Baujahr 2008 - Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice - Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum - Ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung
Ausstattung
BalkonKellerGarageGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Schweinfurt

Ihr:e Expert:in: Benedikt Müller

Engel & Völkers ID: W-02V838

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~66 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1.981

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    92 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Deutschhof, Schweinfurt

Der Deutschhof liegt am höchsten Punkt von Schweinfurt und im Nordosten des Stadtgebiets. Das Quartier besteht aus sechs Mehrfamilienhäusern entlang der Elsa-Brändström-Straße, 100 Einfamilienhäusern und 30 Reihenhäusern. Der Zeilbaum war das erste Schweinfurter Baugebiet, für das es erhöhte ökologische Vorschriften gab, mit Erhalt von Hecken und Bäumen, Pflanzgeboten, Anlage von Ökoflächen und Flachdachbegrünung. Zudem musste als Ausgleich im Höllental eine 4000 Quadratmeter große Streuobstwiese auf Kosten der Bauherren angelegt werden. Am Deutschhof lässt es sich gut leben. Ein Stadtbus bringt Sie alle 10 Minuten bequem in die Innenstadt. Aber auch am Deutschhof werden nahezu alle Wünsche des täglichen Bedarfs erfüllt: Supermärkte, ein Kindergarten und eine Grundschule, eine Apotheke, eine Bank und ein Friseur sind problemlos zu Fuß zu erreichen, ebenso wie eine katholische und evangelische Kirche. Herausragend ist die Nähe zur Natur. Ob ins Höllental oder in den Wildpark mit über 50 einheimischen und exotischen Tierarten, inklusive Streichelzoo, Biergarten, Spielplätzen und ein neu ausgebautes Planschbecken - es trennen Sie vom Deutschhof nur wenige Gehminuten zu diesem Freizeitparadies. Dort stehen auch diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Fußball, Hockey, eine Kletterhalle und Tennisplätze, zur Verfügung. Zum Spazierengehen oder Joggen ist der gegenüberliegende Wald bestens mit Joggingrouten versehen.

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