Paris 19 - Architekten-2-Zimmer, oberstes Stockwerk - Buttes-Chaumont

Engel & Völkers präsentiert Ihnen exklusiv diese wunderschöne, von einem Architekten vollständig neu gestaltete Zwei-Zimmer-Wohnung, in der der Charme des Altbaus auf eine zeitgemäße Renovierung von bemerkenswerter Qualität trifft.

Im fünften Stock eines hübschen, kürzlich komplett sanierten Gebäudes aus den 1930er-Jahren (Fassadensanierung, Dämmung, Dach, Gemeinschaftsflächen und Treppenhaus) gelegen, begeistert diese durchgesteckte Wohnung sofort durch ihre außergewöhnliche Helligkeit und ihre warme Atmosphäre.

Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht. Der Eingangsbereich verfügt über einen maßgefertigten Eichen-Einbauschrank, während der lichtdurchflutete Wohnraum in eine elegant gestaltete, vollständig ausgestattete Küche übergeht, die mit edlen Materialien (Corian-Arbeitsplatte) und hochwertigen Ausführungen konzipiert wurde.

Der Schlafbereich, geschickt bewahrt und dennoch offen, wird durch eine elegante Schiebetür in der Wand (Pocket Door) abgetrennt, die Charakter und Funktionalität vereint. Großzügige integrierte Stauraumlösungen ergänzen diesen Bereich, ebenso ein schönes, helles Duschbad mit zwei Fenstern, ausgestattet mit einer großen bodengleichen italienischen Dusche und einer Toilette, einschließlich eines Hauswirtschafts-/Waschbereichs.

Die Wohnung bietet dank effizienter Dämmung, doppelt verglasten Fenstern und einer individuellen Gastherme einen sehr guten thermischen und energetischen Komfort und verfügt über einen ausgezeichneten DPE C.

Ideal ruhig gelegen zwischen den Metrostationen Place des Fêtes und Télégraphe, in der Nähe des sehr beliebten Parc des Buttes-Chaumont, von Geschäften und Verkehrsanbindungen sowie der renommierten Montessori-Schule, vereint diese seltene Immobilie perfekt Lebensqualität, Charme und komfortable Ausstattung.

Perfekt für den Erstkauf oder als Kapitalanlage zur Vermietung

Bereitstellung eines Abstellraums (Kammer) auf dem Treppenabsatz.

Ein Keller rundet dieses Angebot ab.

DPE: C/141

GES: C/28

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 662 - 896 €

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 33 Losen, davon 18 Wohnungen

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1157 €

Laufendes Verfahren: NEIN

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website „Géorisques“: www.georisques.gouv.fr