A bright living room with a red sofa, blue chair, and geometric rug. A TV sits atop a dark wood cabinet. Bookshelves line the wall. [AI-generated text]

Paris 16 – Porte de Saint‑Cloud – 2-Zimmer-Wohnung, renoviert, 47,61 m², Aufzug & Hausmeister

439.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~48 m² Gesamtfläche
  • ~48 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1933

Beschreibung

Im 1. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1933 mit Aufzug und Hausmeister, ruhige Wohnung zum Innenhof mit 47,61 m² Carrez. Rationaler Grundriss: Eingang, Wohnzimmer (14,5 m²), separate, eingerichtete und ausgestattete Küche, Schlafzimmer (13 m²), Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Komplette Renovierung vor etwa 5 Jahren durchgeführt, Doppelverglasung. Wohnung komplett zum Innenhof: sehr ruhige Umgebung, wenig Gegenüber und gedämpftes Licht. Westausrichtung. Zentrale Gasheizung über Heizkörper; individuelles Warmwasser über Boiler. Keller im Untergeschoss. Gesicherter Zugang durch doppelten Zahlencode. Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsgesetz (198 Einheiten). Laufende Kosten: 713,03 € / Quartal. Laufende Verfahren (Eintreibungen und private Streitigkeiten). Energieausweis: D (245 kWh/m²/Jahr) – Treibhausgas: D (36 kgCO₂/m²/Jahr). Geschätzte jährliche Kosten: 1.010–1.400 €. Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.
Ausstattung
KellerEinbaukücheSicherheitssystemAufzugGästetoilette
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Agnès Cohen Nahon

Engel & Völkers ID: W-047SSQ

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    7

  • Gesamtfläche

    ~48 m²

  • Wohnfläche

    ~48 m²

  • Nutzfläche

    ~48 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1933

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    190 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: 16. Arrondissement, Paris

Stadtteil Porte de Saint-Cloud, in unmittelbarer Nähe zu den Geschäften der Avenue de Versailles und des Boulevard Murat, Sporteinrichtungen (Parc des Princes, Jean-Bouin) und den Ufern der Seine. Verkehrsmittel: U-Bahn Linie 9 (Porte de Saint-Cloud / Exelmans) in ~5 Min., zahlreiche Buslinien, T3a an der Pont du Garigliano. Fahrtzeit von Tür zu Tür: Saint-Lazare ~22–28 Min., Montparnasse ~25–35 Min., Châtelet ~25–30 Min., Gare de Lyon ~30–40 Min., La Défense ~30–35 Min. Gute Straßenanbindung an den Périphérique, A13/A14/A86. Schulen: Vorschule Chardon-Lagache; Grundschule Murat; Gymnasium Claude-Bernard; zahlreiche private Optionen in der Nähe.

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