3-Zimmer-Wohnung mit Parkblick, Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Leipzig-Nord
200.000 €
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer
- ~65 m² Wohnfläche
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss sowie einem attraktivem Parkblick vom Balkon.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Wohnräume bequem erreichbar sind. Linker Hand befinden sich zwei zum Innenhof ausgerichtete Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Am Ende des Flurs liegt das Badezimmer mit Badewanne; direkt daneben befindet sich ein separates Gäste-WC.
Zur rechten Seite des Eingangs öffnet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum angrenzenden Balkon. Die praktisch geschnittene Küche erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Sowohl das Wohnzimmer als auch der Balkon sind zum Park ausgerichtet und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Keller. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. In die Tiefgarage gelangen Sie direkt durch das Treppenhaus.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 560 € zzgl. 45 € für den TG-Stellplatz. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beträgt per 31.12.2024 rd. 53.470 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 298 €, wovon etwa 207 € auf den Mieter umlagefähig sind. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder arrangieren eine Besichtigung - auch andere Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus können wir Ihnen anbieten.
BalkonKeller
Engel & Völkers Leipzig Zentrum
Ihr:e Expert:in: Sylke Stiller
Engel & Völkers ID: W-048NL2
Objektdetails
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
3
- Badezimmer
1
- Etage
2
- Etagen-Anzahl
4
- Wohnfläche
~65 m²
- Bodenbelag
Laminat, Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
1998
- Energieeffizienzklasse
D
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
112 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Gasheizung
Ort: Eutritzsch, Leipzig
Eutritzsch ist ein nördlich der Leipziger City gelegener Stadtteil und existierte als altes slawisches Dorf bereits vor der deutschen Ostsiedlung, die um das Jahr 1000 das Gebiet der Leipziger Tieflandsbucht erfasste. Die Dorfkirche wurde im 13. Jahrhundert erbaut. 1381 kaufte der Leipziger Rat die Grund- und Gerichtsherrschaft über Eutritzsch, der Ort war damit das älteste der Leipziger Ratsdörfer. 1890 wurde Eutritzsch nach Leipzig eingemeindet. Der alte Dorfkern liegt am Eutritzscher Markt. Der Arthur-Breitschneider-Park lädt zur Erholung in der Natur ein und bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen jährlich. Über die unweit gelegene B2 besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn, über die sowohl der Flughafen Leipzig/Halle, die Werke der führenden Unternehmen BMW, Porsche und DHL als auch die beliebte Leipziger Messe in nur zehn Minuten erreichbar sind. In das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem PKW oder der Straßenbahn. Kindergärten, Schulen, ein naheliegendes Hotel, das anliegende Einkaufszentrum sowie ein Ärztehaus sind in unmittelbarer fußläufiger Nähe runden die sehr gute Infrastruktur ab.
Grundriss
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