Exklusive 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in der Südvorstadt

In einem gepflegten Altbau-Ensemble aus dem Jahr 1875 liegt diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Mit einer Wohnfläche von 59 m² überzeugt sie durch ihren klassischen Altbau-Charme: hohe Decken, großzügige Fenster und ein durchdachter Grundriss schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Vom zentralen Flur aus erschließen sich das gemütliche Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie die Küche, die alle hell und freundlich gestaltet sind. Der Balkon ergänzt den Wohnbereich nach außen und bietet einen kleinen, aber feinen Rückzugsort zum Entspannen oder für Pflanzenliebhaber. Die Wohnung ist derzeit zu einer jährlichen Kaltmiete von 8.148 € vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die den besonderen Charme eines Altbaus schätzen. Praktischer Stauraum ist durch ein zugehöriges Kellerabteil vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 374 € bei nicht umlegbaren Kosten von ca. 121 €. Die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude beläuft sich auf 17.227,93 € (Stand 31.12.2024). Für weitere Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.