Vermietete 2-Raum-Wohnung am Gehlsdorfer Nordufer

210.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~53 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2019

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende lichtdurchflutete 2-Raum-Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 53 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Diese Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Highlight dieser Wohnung ist eine große nach Süden ausgerichtete Terrasse. Beheizt wird die Immobilie über eine vollflächig verlegte Fußbodenheizung. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer. Die gute Raumaufteilung und modernen Ausstattungen verwirklichen ein anspruchsvolles und ebenso zeitgemäßes Wohnen. Abgerundet wird das exklusive Wohnangebot durch einen Fahrradabstellraum sowie einen separaten, zusätzlichen Abstellraum im Gebäude. Auf der Außenanlage befindet sich für die Wohneinheit ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9.000,00 €.
Ausstattung
KellerTerrasseAufzugGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Rostock

Ihr:e Expert:in: Carsten Wenta

Engel & Völkers ID: W-04AX0N

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~53 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2019

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    78,5 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Fernwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Gehlsdorf, Rostock

Am nördlichen Ufer der Warnow befindet sich der Ortsteil Gehlsdorf von Rostock. Entlang der charakteristischen Uferpromenade liegen viele Yacht- und Segelclubs sowie Bootshäuser und der Fähranleger, welche zum maritimen Flair der Hansestadt beitragen. Bereits im 19. Jahrhundert entwickelte sich Gehlsdorf zu einem der gehobeneren Viertel von Rostock. Seeleute erbauten sich herrschaftliche Villen als Alterssitze und im Laufe der Jahre entstanden neben diesen auch immer mehr moderne Wohnhäuser. Heute findet man hier diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten vor. Durch die ruhige, scheinbar abgeschiedene und doch zentrumsnahe Lage ist der Ortsteil sehr beliebt bei den Rostockern. Mit dem Auto gelangt man in nur 10 Minuten in die Innenstadt. Wahlweise kann die lebendige City auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Bus oder der Personenfähre erreicht werden. Die Ostseeküste mit ihren malerischen Sandstränden in Warnemünde und Markgrafenheide sind nach nur 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto zu erreichen.

Grundriss

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