Großzügiges Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage am Kapellenberg

In attraktiver und gewachsener Wohnlage von Hofheim am Taunus, im beliebten Bereich rund um den Kapellenberg, präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem rund 490 m² großen Grundstück.

Das im Jahr 1963 errichtete Haus verfügt über zwei nahezu identische Wohneinheiten mit insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche. Die klassische Grundrissstruktur mit großzügigen Wohn- und Essbereichen, separaten Küchen, mehreren Schlafzimmern sowie zwei Loggien bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie den Charakter eines gepflegten Wohnhauses mit angenehmer Raumstruktur und guter Belichtung. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, der schön eingewachsene Gartenbereich mit Süd-West-Terrasse sowie die Privatsphäre auf dem Grundstück.

Zusätzlich stehen umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung. Das Kellergeschoss umfasst ca. 71 m² inklusive Doppelgarage und bietet damit praktische Abstell-, Wirtschafts- und Lagerflächen.

Besonders interessant ist das Dachgeschoss mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die vorliegende Berechnung weist hier ca. 56 m² potenziell ausbaubare Fläche aus – vorbehaltlich einer baurechtlichen und brandschutztechnischen Prüfung und Genehmigung. Dadurch eröffnet sich die Option weiterer individueller Nutzungen wie z.B. als Atelier oder Homeoffice.

Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Käufer erhalten hier die seltene Möglichkeit, eine charakterstarke Bestandsimmobilie in sehr guter Hofheimer Wohnlage nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.