Stilvolles Einfamilienhaus mit Pool und Teilmeerblick nahe Vrsar in ruhiger Grünlage
1.300.000 €
4,5 Zimmer
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
~219 m² Wohnfläche
~1.009 m² Grundstücksfläche
Baujahr 2025
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Neubau-Objekt vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine ruhige, naturnahe Lage zu einem stilvollen Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Eingebettet in eine grüne Umgebung, überzeugt die Immobilie durch ihr klares Designkonzept, großzügige Raumaufteilung und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Auf zwei Ebenen eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit durchdachten Details und hochwertiger Ausstattung. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft fließende Übergänge zur Terrasse und zum Poolbereich. Die Böden sind hier – ebenso wie in den modernen Badezimmern im Obergeschoss – mit eleganten Fliesen ausgestattet. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss bietet maximale Flexibilität und kann je nach Wunsch als Homeoffice oder exklusiver Fitness-/Wellnessbereich mit Sauna gestaltet werden – die Umsetzung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Waschraum und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer mit edlem Eichenparkett und jeweils eigenem Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der attraktive Teilmeerblick, den Sie von allen Schlafzimmern aus genießen. Eine stilvolle Konsolentreppe aus Eichenholz verbindet die Etagen und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Klimatisierung in jedem Raum erfolgt über Klimageräte mit effizienter Samsung-WindFree-Technologie, während eine Luftwärmepumpe die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Elektrische Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehme Wärme an kälteren Tagen. Die Fenster aus Aluminium mit Zweifach-Verglasung und Stopsol-Glas bieten optimalen Sonnen- und Wärmeschutz; elektrisch bedienbare Gardinen als Innenbeschattung sowie Moskitonetze im Obergeschoss erhöhen den Wohnkomfort. Der Außenbereich präsentiert sich ebenso durchdacht: Der Pool ist mit einer hochwertigen, strukturierten Renolit-Folie ausgekleidet und für eine Poolheizung mit eigener Wärmepumpe vorbereitet. Ein automatisches Bewässerungssystem versorgt den Garten inklusive dekorativer Pflanzgefäße. Für Sicherheit sorgen ein elektronisches Zufahrtstor sowie eine Videoüberwachung. Abgerundet wird dieses Angebot durch zukunftsorientierte Vorbereitungen für eine Photovoltaik- und Solaranlage sowie eine E-Ladestation am Parkplatz, deren Installation bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Diese stilvolle Immobilie ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Design, Qualität und Ruhe in perfekter Balance suchen - ob als Ferienhaus, Zweitwohnsitz oder als Investment.
Marasi ist ein charmantes, ländlich geprägtes Dorf im westlichen Istrien und überzeugt durch seine außergewöhnlich ausgewogene Lage zwischen den beiden bedeutendsten Küstenstädten der Region – Poreč im Norden und Rovinj im Süden. Eingebettet in sanfte Hügellandschaften, Weinberge und Olivenhaine bietet Marasi ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur und erstklassiger Freizeitangebote verzichten zu müssen. Die Nähe zur malerischen Küstenstadt Vrsar – in wenigen Fahrminuten erreichbar – unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Vrsar begeistert mit seiner historischen Altstadt, dem lebendigen Yachthafen, ausgezeichneten Restaurants sowie zahlreichen Badebuchten entlang der zerklüfteten Adriaküste. Ergänzt wird das Angebot durch den nahegelegenen Limski Kanal, eines der eindrucksvollsten Naturphänomene Istriens. Der fjordähnliche Meeresarm mit seiner üppigen Vegetation, den steilen Felswänden und renommierten Fischrestaurants zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region und ist sowohl per Boot als auch mit dem Auto bequem erreichbar. Dank der zentralen Lage eignet sich Marasi ideal als Ausgangspunkt für Erkundungen entlang der gesamten Westküste Istriens. Die historische Euphrasius-Basilika in Poreč, die romantische Altstadt von Rovinj oder die zahlreichen Strände, Golfplätze, Rad- und Wanderwege befinden sich nur kurze Autofahrten entfernt. Gleichzeitig bewahrt der Ort seinen ursprünglichen, authentischen Charakter fernab touristischer Hektik. Traditionelle Konobas, familiengeführte Restaurants und ausgezeichnete Winzer prägen die Genusskultur der Region. In unmittelbarer Umgebung laden lokale Weingüter zu Verkostungen charaktervoller Rebsorten wie Malvasia oder Teran ein, während saisonale Spezialitäten – von Trüffelgerichten bis zu frischem Fisch – die hohe gastronomische Qualität unterstreichen. Diese einzigartige Verbindung aus Authentizität, Regionalität und mediterraner Lebensart macht Istrien zu einem Paradies für Feinschmecker. Auch die internationale Anbindung ist hervorragend. Der Flughafen Pula liegt rund 40 Fahrminuten entfernt und bietet saisonale wie ganzjährige Direktverbindungen in zahlreiche europäische Städte. Der Flughafen Triest, der das Angebot um zusätzliche Flugverbindungen erweitert, ist in etwa 90 Minuten erreichbar, während der internationale Flughafen Venedig eine komfortable Anreise in rund zweieinhalb Stunden ermöglicht und insbesondere für Langstrecken- und Ganzjahresverbindungen bedeutend ist.
Marasi vereint somit auf ideale Weise mediterrane Gelassenheit, naturnahe Umgebung und exzellente Erreichbarkeit – eine Lage, die sowohl für ein exklusives Second Home als auch für ein stilvolles Feriendomizil höchste Lebensqualität verspricht.
Grundrisse (3)
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