Mediterranes Wohnen neu definiert –
Stilvoller Rückzugsort mit Pool & Sauna nahe Vrsar
1.400.000 €
4,5 Zimmer
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
~237 m² Gesamtfläche
~183 m² Wohnfläche
~914 m² Grundstücksfläche
Baujahr 2025
Beschreibung
In ruhiger, ländlich geprägter Lage von Marasi, unweit der charmanten Küstenstadt Vrsar und des Limski Kanals, präsentiert sich dieses moderne, zweigeschossige Einfamilienhaus als stilvoller Rückzugsort im Herzen Istriens. Die Immobilie vereint klare Architektur, funktionale Grundrissgestaltung und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen, offen konzipierten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der dank großflächiger Fensterfronten von natürlichem Licht durchflutet wird und fließend in den Außenbereich übergeht. Dadurch entsteht der harmonische Mittelpunkt des Hauses, der Wohnen, Kochen und geselliges Beisammensein vereint – optisch getrennt durch einen Panorama-Kamin, der vor allem in den kälteren Monaten für Gemütlichkeit sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Tagesbett, der direkten Zugang zum Poolbereich bietet und so im Winter wie im Sommer eine private Oase der Regeneration schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC, einen Garderobenraum, sowie einen Waschraum, der gleichzeitig die Haustechnik beherbergt. Zusätzlich stehen drei separate, von außen zugängliche Abstellräume zur Verfügung – ideal für Fahrräder und Pool- sowie Strandzubehör. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die durch ihre klare Geometrie und angenehme Raumgröße überzeugen. Das Hauptschlafzimmer bietet optimale Voraussetzungen für Ruhe und Erholung, während die weiteren Zimmer auch flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die bodentiefen Fensterflächen in den Schlaf- und Badezimmern eröffnen schöne Blickachsen in die umliegende Natur und unterstreichen den mediterranen Wohncharakter. Der Außenbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet Raum für Entspannung, Privatsphäre und sommerliches Leben im Freien. Im Zentrum des Gartens liegt ein beheizter Salzwasserpool mit Sonnendeck, flankiert von einer überdachten Außensitzfläche mit einer Sommerküche. Drei Stellplätze, inklusive Ladepunkt für Elektrofahrzeuge, runden das Angebot ab. Die technische Ausführung basiert auf modernen Standards: Fußbodenheizungssystem mit Wärmepumpe, hochwertige Fenster- und Türsysteme sowie edle Innenausstattung mit italienischen Design-Elementen unterstreichen die Qualität dieses Projekts. Das Ergebnis ist ein Wohnhaus in einer der attraktivsten Regionen Kroatiens, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Anmerkung: Die Immobilie wird vollständig möbliert, inkl. Küche und allen Einbauten verkauft.
Marasi ist ein charmantes, ländlich geprägtes Dorf im westlichen Istrien und überzeugt durch seine außergewöhnlich ausgewogene Lage zwischen den beiden bedeutendsten Küstenstädten der Region – Poreč im Norden und Rovinj im Süden. Eingebettet in sanfte Hügellandschaften, Weinberge und Olivenhaine bietet Marasi ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur und erstklassiger Freizeitangebote verzichten zu müssen. Die Nähe zur malerischen Küstenstadt Vrsar – in wenigen Fahrminuten erreichbar – unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Vrsar begeistert mit seiner historischen Altstadt, dem lebendigen Yachthafen, ausgezeichneten Restaurants sowie zahlreichen Badebuchten entlang der zerklüfteten Adriaküste. Ergänzt wird das Angebot durch den nahegelegenen Limski Kanal, eines der eindrucksvollsten Naturphänomene Istriens. Der fjordähnliche Meeresarm mit seiner üppigen Vegetation, den steilen Felswänden und renommierten Fischrestaurants zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region und ist sowohl per Boot als auch mit dem Auto bequem erreichbar. Dank der zentralen Lage eignet sich Marasi ideal als Ausgangspunkt für Erkundungen entlang der gesamten Westküste Istriens. Die historische Euphrasius-Basilika in Poreč, die romantische Altstadt von Rovinj oder die zahlreichen Strände, Golfplätze, Rad- und Wanderwege befinden sich nur kurze Autofahrten entfernt. Gleichzeitig bewahrt der Ort seinen ursprünglichen, authentischen Charakter fernab touristischer Hektik. Traditionelle Konobas, familiengeführte Restaurants und ausgezeichnete Winzer prägen die Genusskultur der Region. In unmittelbarer Umgebung laden lokale Weingüter zu Verkostungen charaktervoller Rebsorten wie Malvasia oder Teran ein, während saisonale Spezialitäten – von Trüffelgerichten bis zu frischem Fisch – die hohe gastronomische Qualität unterstreichen. Diese einzigartige Verbindung aus Authentizität, Regionalität und mediterraner Lebensart macht Istrien zu einem Paradies für Feinschmecker. Auch die internationale Anbindung ist hervorragend. Der Flughafen Pula liegt rund 40 Fahrminuten entfernt und bietet saisonale wie ganzjährige Direktverbindungen in zahlreiche europäische Städte. Der Flughafen Triest, der das Angebot um zusätzliche Flugverbindungen erweitert, ist in etwa 90 Minuten erreichbar, während der internationale Flughafen Venedig eine komfortable Anreise in rund zweieinhalb Stunden ermöglicht und insbesondere für Langstrecken- und Ganzjahresverbindungen bedeutend ist.
Marasi vereint somit auf ideale Weise mediterrane Gelassenheit, naturnahe Umgebung und exzellente Erreichbarkeit – eine Lage, die sowohl für ein exklusives Second Home als auch für ein stilvolles Feriendomizil höchste Lebensqualität verspricht.
Grundrisse (2)
Objekte in der Nähe
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Rovinjsko Selo, Istrien, Kroatien
Mediterraner Wohntraum mit Stil -
Traumvilla bei Rovinj