Goldenes Dreieck | Haussmann-Wohnung in einer oberen Etage

Au cœur du sehr begehrten Goldenen Dreiecks, nur wenige Meter von der Avenue George V entfernt, entdecken Sie diese superbe haussmannische Wohnung von 150,8 m² im fünften Stock eines eleganten, 1883 errichteten, gesicherten und mit Concierge versehenen Naturstein-Mehrfamilienhauses mit kürzlich restaurierten Gemeinschaftsbereichen.

Mit Südwest-Ausrichtung überzeugt diese Immobilie durch ihre Helligkeit, harmonische Proportionen und den unversehrten Charme der Originalausstattung. Marmorkamine, Fischgrätparkett, schöne Deckenhöhen und große Öffnungen schaffen ein raffiniertes, typisch pariserisches Wohnambiente.

Eine großzügige Eingangsgalerie erschließt weitläufige Empfangsräume mit einem hellen Salon und einem angrenzenden Esszimmer – ideal zum Empfangen. Die separate Küche fügt sich perfekt in das Ensemble ein.

Der Schlafbereich umfasst eine Master-Suite mit Ankleide, Badezimmer und separatem WC, zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Die aktuelle Aufteilung ermöglicht zudem die Schaffung eines vierten Schlafzimmers und bietet damit große Flexibilität je nach Bedarf.

Ein Keller ergänzt dieses Angebot.

In einer der emblematischsten Adressen der Hauptstadt gelegen, bietet diese Wohnung nach Renovierung ein bemerkenswertes Potenzial. Ihre haussmannische Eleganz, ihre Volumen, ihre Helligkeit und ihre außergewöhnliche Lage machen sie zu einer seltenen Gelegenheit – ideal zur Schaffung eines prestigeträchtigen Hauptwohnsitzes oder eines eleganten Pariser Pied-à-terre.

Zusätzliche Informationen :

• Wohnungseigentümergemeinschaft mit 41 Losen
• Kein laufendes Verfahren
• Jährliche Nebenkosten : 12 973 €
• Grundsteuer : 4 934 €
• DPE : D – 191 kWh/m²/Jahr
• GES : D – 32 kg CO₂/m²/Jahr
• Schätzung der jährlichen Energiekosten : zwischen 1 961 € und 2 653 €
• Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers

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