PARIS, 16. ARRONDISSEMENT, AVENUE VICTOR HUGO – AUßERGEWÖHNLICHE REPRÄSENTATIVE WOHNUNG

PARIS 16. ARRONDISSEMENT – AVENUE VICTOR HUGO

Repräsentatives Prestige-Apartment – 173 m² – Balkone – Stellplatz – Keller

Eine emblematische Adresse, haussmannische Eleganz und höchster zeitgemäßer Wohnkomfort.

Im Herzen der renommierten Avenue Victor Hugo, einer der emblematischsten und begehrtesten Adressen im 16. Arrondissement von Paris, präsentiert Engel & Völkers ein herausragendes, 173 m² großes Repräsentationsapartment im fünften Stock eines eleganten, sechsgeschossigen haussmannischen Gebäudes mit Aufzug.

Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Immobilie verbindet auf raffinierte Weise den zeitlosen Charme der Pariser Architektur, großzügige Raumdimensionen und zeitgemäße Ausstattungsmerkmale von höchster Qualität. Das vollständig klimatisierte Apartment bietet ein privilegiertes Wohnumfeld, in dem jeder Raum darauf ausgerichtet ist, Eleganz, Komfort und die Kunst des Empfangens zu vereinen.

Bereits im Eingangsbereich entfalten die Repräsentationsräume eine anspruchsvolle und zugleich warme Atmosphäre. Ein wunderschöner Salon mit Kamin steht in harmonischem Dialog mit einem eleganten Esszimmer und einer vollständig ausgestatteten offenen Küche. Dieses großzügig proportionierte Ensemble bildet einen idealen Lebensbereich, um Gäste zu empfangen und besondere Momente zu teilen.

Die zahlreichen Fenster und die zur Avenue Victor Hugo ausgerichteten Balkone eröffnen schöne Ausblicke auf die majestätischen haussmannischen Fassaden und die Dächer von Paris. Das allgegenwärtige Tageslicht bringt die Räume eindrucksvoll zur Geltung und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser Adresse.

Abseits der Empfangsräume umfasst der Schlafbereich drei elegante, suiteartig konzipierte Schlafzimmer, die auf Ruhe, Privatsphäre und Komfort ausgerichtet sind. Zwei Duschbäder mit Sanitäreinrichtungen, hochwertigen Materialien und sorgfältigen Ausführungen vervollständigen den harmonischen Grundriss.

Dieses Apartment mit sechs Zimmern befindet sich in ausgezeichnetem Allgemeinzustand und verfügt über eine hochwertige Ausstattung: vollständige Klimatisierung, Doppelverglasung, Kamin, Glasfaseranschluss, gemeinschaftliche Gasheizung und zentrale Warmwasserbereitung.

Das Gebäude, ein Zeugnis der Pariser Architekturkunst, verfügt über einen Aufzug, einen Hausmeister- und Concierge-Service sowie Sicherheitsvorrichtungen wie digitalen Zugangscode, Alarmanlage, Brandmeldeanlage und Videoüberwachung.

Ein Keller und ein Stellplatz vervollständigen diese Immobilie. Ein zweiter Parkplatz kann ebenfalls angemietet werden und bietet einen zusätzlichen Komfort, der in diesem begehrten Viertel besonders geschätzt wird.

Eine privilegierte Pariser Lebensart

Im Herzen eines der renommiertesten Wohnviertel der Hauptstadt verkörpert die Avenue Victor Hugo eine außergewöhnliche Pariser Lebensart – zwischen architektonischer Eleganz, Raffinesse und der diskreten Lebendigkeit eines historischen Viertels.

In unmittelbarer Nähe zu Luxusgeschäften, renommierten Marken, erlesenen Restaurants, angesehenen Schulen und Verkehrsmitteln verbindet diese Adresse Prestige, Lebensqualität und alltägliche Annehmlichkeiten auf harmonische Weise. Eine charaktervolle Immobilie an einer außergewöhnlichen Adresse.

Die herausragende Lage, die edlen Repräsentationsräume, die Helligkeit der Wohnbereiche, die Balkone und die hochwertige Ausstattung machen dieses Apartment zum Ausdruck der gesamten Eleganz des Pariser Luxusimmobilienmarktes.

Eine seltene Immobilie für eine anspruchsvolle Kundschaft, die einen raffinierten Lebensort sucht, der den Charme der haussmannischen Architektur mit dem Komfort zeitgemäßer Standards in einer der begehrtesten Alleen des 16. Arrondissements verbindet.

Die Immobilie unterliegt dem Status des Miteigentums.

Miteigentümergemeinschaft mit 43 Einheiten.

Derzeit läuft kein Verfahren.

Vierteljährliche Miteigentumskosten: 2.300 € (das entspricht etwa 767 €/Monat). Grundsteuer: 3.720 €/Jahr.

Energieeffizienz: DPE D (218 kWh/m²/Jahr) – GES D (46 kg CO₂/m²/Jahr).

Geschätzte jährliche Energiekosten zwischen 2.120 € und 2.880 €.

Maklerhonorar zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr.