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Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Gohlis Süd

350.000 €
  • 4 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~123 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Das repräsentative Gebäude circa aus dem Jahr 1901 wurde in den 90-er Jahren saniert und präsentiert sich heute in einem einladenden Zustand. Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von rund 123 Quadratmetern genügend Platz zum Wohlfühlen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus zwei mit Parkett versehene Räume sowie zwei mit Teppich versehene Räume bequem zugänglich sind. Linker Hand befinden sich die Küche, die ausreichend Fläche zum Essen und Kochen bietet, sowie das Bad mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und das separat liegende WC. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld der Wohnung liegt bei 291,93 Euro, wobei die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung verfügt. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen ungefähr 169 Euro. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 27.051,14 Euro. Die Wohnung ist zu einer Kaltmiete von 780 Euro vermietet. Die Mieter sind im Jahr 1999 eingezogen.

Diese Wohnung ist ideal für Stadtliebhaber und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Nehmen Sie gerne zu uns Kontakt auf, um weitere Informationen und eine Besichtigung zu erhalten.

Ausstattung
Keller
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Leipzig Zentrum

Ihr:e Expert:in: Sebastian Seyffert

Engel & Völkers ID: W-04AAAA

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Wohnfläche

    ~123 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Parkett, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Fassadendenkmal

Energieausweis
  • Baujahr

    1901

  • Energieausweis vorhanden

    Nein

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: Gohlis-Süd, Leipzig

Gohlis-Süd, ein Stadtteil mit einer reichen Geschichte, befindet sich im Nordwesten von Leipzig und ist ein attraktiver Wohnort, der durch seine grüne Umgebung, seine zahlreichen kulturellen Einrichtungen und seine hervorragende Verkehrsanbindung besticht. Eine unmittelbare Nähe zum Leipziger Zentrum macht ihn zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die den Trubel einer Großstadt schätzen, aber dennoch eine ruhige und idyllische Umgebung suchen. Die Architektur des Stadtteils ist geprägt von Jugendstil- und Gründerzeitbauten, die den Straßen und Alleen einen charmanten und individuellen Charakter verleihen. Die meisten der Häuser wurden aufwendig restauriert und renoviert, was dazu beigetragen hat, dass Gohlis-Süd zu einem der schönsten Stadtteile Leipzigs geworden ist. Ein Highlight des Stadtteils ist der nahe der Immobilie gelegene, wunderschöne Gohliser Schlosspark, der zu Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Der Stadtteil verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Die Gohliser Straße, ebenfalls nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt, bietet eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistern, die den täglichen Bedarf decken. Auch für Familien mit Kindern ist Gohlis-Süd ein attraktiver Wohnort. Es gibt mehrere Kitas, Schulen und Spielplätze im Stadtteil und die Nähe zum Schlosspark und anderen Grünflächen bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist ausgesprochen gut. Die Straßenbahnlinien 4 und 12 halten direkt in der Springerstraße, welche nur 200 Meter entfernt liegt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Gohlis-Süd ein attraktiver Wohnort ist, der durch seine grüne Umgebung, seine kulturellen Einrichtungen und seine hervorragende Verkehrsanbindung besticht. Ob man nun in der entspannten Natur sein oder das städtische Leben genießen möchte, Golhis-Süd ist dafür die beste Wahl.

Grundriss

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