Neu
Attraktive Wohnung mit zwei Balkonen, Lift und Stellplatz in Gohlis-Süd
420.000 €
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- ~99 m² Wohnfläche
Beschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2002 errichtet wurde. Die fast 100 Quadratmeter große Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über den Lift erreichbar.
Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume der Wohnung zugänglich. Rechterhand befinden sich das Gäste-WC sowie das Badezimmer, welches mit einer Duschwanne ausgestattet ist. Angrenzend liegt die Küche, die über eine Einbauküche verfügt und Zugang zum ersten Balkon bietet. Sowohl das Arbeitszimmer als auch das großzügig geschnittene Schlafzimmer verfügen ebenfalls über einen Zugang zu diesem Balkon. Am Ende des Flurs befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Direkt angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Beide Räume verfügen über einen Zugang zum zweiten großzügigen Balkon. Abgerundet wird diese Einheit durch einen Tiefgaragen-Stellplatz und durch ein Kellerabteil, welches weiteren Stauraum bietet.
Die Wohnung ist für Kapitalanleger gedacht, da ein lebenslanges Wohnrecht besteht. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.400 Euro. Das Hausgeld beläuft sich auf knapp 370 Euro monatlich, davon sind rund 120 Euro nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage lag per 31.12.2024 bei 81.647 Euro.
BalkonKeller
Engel & Völkers Leipzig Zentrum
Ihr:e Expert:in: Martin Scholz
Engel & Völkers ID: W-02XZ1I
Objektdetails
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
4
- Badezimmer
2
- Etage
3
- Parkplätze
1
- Wohnfläche
~99 m²
- Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
2002
- EnergieeffizienzklasseB_MINUS
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
73.7 kWh/m²a
- Energieträger
Gasheizung
Ort: Gohlis-Süd, Leipzig
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Der Stadtteil Gohlis-Süd lässt keine Wünsche offen. Die vielfältige Auswahl an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen verleiht dem historisch gewachsenen Viertel eine hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Leipziger Zoo und zur Parkanlage „Rosental“ machen die Umgebung zu einem sehr gefragten Wohngebiet. Das Viertel wird hauptsächlich als Wohngegend genutzt und zeichnet sich daher durch eine angenehme Ruhe aus. Das alte Zentrum des Ortsteils, in Richtung Menckestraße, ist mit seinen zwei Attraktionen „Gohliser Schlösschen“ und „Schillerhaus“ immer einen Sparziergang wert. Die Leipziger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Grundriss
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