Das Hügelprivileg: Moderne Villa mit Dependance in Monticella

Auf dem renommierten Hügel Monticella in Conegliano bieten wir eine zeitgenössische Residenz an, entstanden aus einer anspruchsvollen Sanierung und energetischen Effizienzsteigerung. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre einzigartige Vielseitigkeit aus und besteht aus einer Villa mit zwei Einheiten: einem Haupthaus sowie einer Dependance mit unabhängigem Zugang (katasterrechtlich getrennt als A2), ideal für Gäste, Familie oder ein repräsentatives Büro.

Die Hauptvilla: Das Herzstück ist der beeindruckende 80 m² große Open-Space im Erdgeschoss, in dem die Wärme des Kamins mit den großen Glasflächen harmoniert, die zum Portikus und in den Garten führen. Der ausgebaute Dachbereich als Schlafzone ist ein Rückzugsort der Privatsphäre: Möglichkeit zur Realisierung von 2 oder 3 Schlafzimmern mit en-suite Bädern, Ankleide und einer „Taschen“-Terrasse. Das Untergeschoss bietet großzügige Räume für jede Leidenschaft: Taverne mit Kamin, Fitnessraum, große Waschküche und eine 50 m² Garage für 4 Autos.

Die Dependance mit eigenem Eingang und eigener Hausnummer, konfigurierbar mit 1 oder 2 Schlafzimmern und zwei Bädern, ideal, um jedem Familienmitglied maximale Unabhängigkeit zu gewährleisten.

Umgeben von 1.290 m² Garten wird diese Villa schlüsselfertig übergeben (ausgenommen Möblierung und einige mögliche äußere Änderungen), bereit zur individuellen Gestaltung nach dem Geschmack des Käufers. Die Liegenschaft grenzt nur auf einer Seite an ein anderes Grundstück. Gut bewohnte Gegend.

Die Villa ist ein Konzentrat an Haustechnik. Die hybride Klimaanlage gewährleistet Effizienz und Sicherheit in jeder Jahreszeit, durch die Kombination einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einem unterstützenden Brennwertkessel. Für maximalen Sommerkomfort sind zusätzlich 5 Luft-Luft-Einheiten vorgesehen. Die verwendeten Dämmstoffe und Verglasungen sorgen zudem für hohen Schallschutz. Die Hausautomation steuert per WLAN die Außenbeleuchtung und das Videoüberwachungssystem, während die Elektroanlage nach „redundanter“ Logik mit kaskadierten Unterverteilern für eine einwandfreie Laststeuerung ausgelegt ist. Abgerundet wird das Profil durch elektrische Fensterläden an allen Öffnungen sowie die Vorbereitung für einen Thermokamin.