Außergewöhnliche Wohnung mit Panoramablick aufs Meer – Hauts de Vaugrenier

1.260.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

4 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~102 m² Gesamtfläche
~102 m² Wohnfläche
~66 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Im prestigeträchtigen Domaine des Hauts de Vaugrenier gelegen, bietet diese prachtvolle Eck-Gartenwohnung einen außergewöhnlichen Panoramablick auf das Meer und die Berge. Vollständig renoviert mit hochwertigen Ausstattungen, ist jeder Bereich dieser Wohnung mit maßgefertigten, edlen Materialien gestaltet. Die Wohnung verfügt über einen herrlichen, lichtdurchfluteten Wohnbereich von 37 m², der sich nach außen öffnet und den Panoramablick voll ausnutzt. Drei Schlafzimmer, darunter eine Mastersuite, ein Ankleidezimmer, eine Waschküche, ein Badezimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Immobilie. Ein großzügiger Außenbereich von 66 m² erweitert harmonisch die Wohnflächen und bietet den idealen Rahmen, um das mediterrane Klima zu genießen. Ergänzt wird dieses Objekt durch einen Stellplatz in einer geschlossenen Garage mit Ladestation für Elektroauto sowie einen angrenzenden Kellerraum. Möglichkeit, diese Immobilie vollständig möbliert zu erwerben. Die Anlage ist hochgesichert mit 24/7-Wachdienst und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Swimmingpool, Tennis, Padel, Geschäfte, Schule, Apotheke und vieles mehr. Ideale Lage: nur 15 Minuten vom Flughafen Nizza Côte d’Azur, 5 Minuten von den Stränden und dem Bahnhof, mit schnellem Zugang zu internationalen Schulen, insbesondere zum Centre International de Valbonne und zur Mougins School. Energieeffizienzdiagnose: 113 – C Treibhausgasemissionen: 4 - A Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1126–1524 Euro. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 136 Losen, durchschnittliche jährliche Kosten pro Los: 5489 Euro. Laufendes Verfahren: ja. Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung

KlimaanlageGarageMeer/SeeblickSicherheitssystemTerrasseBergblickUnverbaute Aussicht

Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

+33 493 68 64 72

Ihr:e Expert:in: Christelle Niogret

Engel & Völkers ID: W-0482XT

Ort: Villeneuve-Loubet, Provence-Alpes-Côte d'Azur

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine herausragende Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und ein kluges Ruhestandsprojekt dar, insbesondere an Premium-Adressen. Auf halbem Weg zwischen Monaco und Cannes, mit Blick ins Hinterland von Saint-Paul-de-Vence und Grasse, bietet Villeneuve-Loubet seinen Besuchern fast vier Kilometer Küstenlinie. Dieser Badeort ist ein idealer Ausgangspunkt für einen Aufenthalt an der Côte d’Azur und um die verschiedenen Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten der Alpes-Maritimes schnell zu erreichen. Im Herzen des prestigeträchtigen Anwesens Hauts de Vaugrenier gelegen, profitiert diese Immobilie von einer außergewöhnlichen Lage zwischen Nizza und Cannes, nur wenige Minuten von den Stränden, den Autobahnachsen und dem internationalen Flughafen entfernt. Als wahrer, gesicherter Ruhepol erstreckt sich die Anlage in einer grünen und perfekt gepflegten Umgebung, mit 24/7-Wachdienst. Sie bietet ein einzigartiges Lebensumfeld, das Natur, Sicherheit und Lebensart verbindet. Den Bewohnern stehen zahlreiche hochwertige Annehmlichkeiten direkt innerhalb der Anlage zur Verfügung: Schwimmbäder, Tennis, Padel, Geschäfte, Apotheke, Schule, Restaurant/Clubhaus, Spazierwege usw. Ein seltener Wohnort an der Côte d’Azur, besonders gesucht von einer familien- und international geprägten Kundschaft wegen seines Komforts, seiner Sicherheit und seiner strategischen Lage.