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Ein grenzenloser Blick auf den Lago Maggiore

430.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~106 m² Gesamtfläche
  • ~1.200 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Morgen auf und der Lago Maggiore breitet sich vor Ihren Augen aus, eingerahmt von Bergen und der üppigen Vegetation der umliegenden Täler. Diese Villa in Campagnano, im ruhigen Ortsteil von Maccagno con Pino e Veddasca, ist nicht einfach ein Haus: Sie ist ein privilegierter Aussichtspunkt auf eine der schönsten Landschaften Italiens. Auf der Hauptebene spielt sich das Leben rund um ein großzügiges Wohnzimmer ab, das sich über eine große Glasfront zur Panoramaterrasse öffnet: Der See zieht buchstäblich ins Haus ein. Der Essbereich mit angeschlossener, separater Küche schafft einen fließenden Rhythmus zwischen den Räumen, während drei Schlafzimmer, davon eines als Doppelzimmer, alle mit direktem Zugang zur Terrasse und Seeblick, die richtige Balance zwischen Geselligkeit und Privatsphäre bieten. Das Hauptbad, mit eleganten Verkleidungen, Doppelwaschbecken und bodengleicher Dusche ausgestattet, setzt einen Hauch raffinierter Modernität. Vollständig unabhängig von der Hauptebene bietet das Untergeschoss großzügige und vielseitige Flächen: die Garage, derzeit als zusätzlicher Wohnbereich für Gäste genutzt, ein Nebenraum, nutzbar als Schlafbereich oder Hobbyraum, ein zweites Bad sowie weitere Neben- und Serviceräume, die sich dank ihrer Flexibilität den Bedürfnissen der Bewohner anpassen. Draußen umgibt das Grundstück die Villa wie eine grüne Umarmung: Palmen, Linden, blühende Rhododendren und Bougainvilleen bilden die natürliche Kulisse für eine Immobilie, die zu jeder Jahreszeit nach Urlaub duftet, mit einer gepflasterten Terrasse, ideal für Sommeressen mit dem See im Hintergrund. Als Ergänzung zu einem ohnehin außergewöhnlichen Gesamtbild umfasst die Immobilie auch einige Baugrundstücke gegenüber der Villa – eine seltene Gelegenheit, die weitere Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet und zugleich die Kontrolle über das umliegende Landschaftsbild bewahrt. Campagnano ist einer der ruhigsten und aussichtsreichsten Ortsteile von Maccagno, und dennoch nur wenige Minuten von Luino, der Autobahn und dem Flughafen Lugano entfernt: alles, was man braucht, ohne auf das zu verzichten, was man sich wünscht.
Ausstattung
BalkonGarageGartenMeer/SeeblickTerrasseGrüne AussichtBergblickUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Laveno

Engel & Völkers ID: W-0475CI

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~106 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.200 m²

  • Gartenfläche

    ~700 m²

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1960

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergiebedarf

    324.55 kWh/m²a

  • Endenergieverbrauch

    324.55 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: Maccagno, Campagnano

Campagnano ist ein Ortsteil von Maccagno con Pino e Veddasca, einer Gemeinde in der Provinz Varese, die 2023 offiziell in die renommierte Liste der „I borghi più belli d’Italia“ aufgenommen wurde. Am Hang über dem Lago Maggiore auf etwa 630 Metern Höhe gelegen, blickt das Dorf steil auf den Verbano hinab und bietet eine der weitesten und freiesten Aussichten am gesamten lombardischen Ufer: Der Blick reicht vom Kanton Tessin bis zum Golf der Borromäischen Inseln, ohne Hindernisse. Es ist ein Grenzort: nur wenige Kilometer von der Schweiz entfernt, eine halbe Stunde von Lugano und Locarno, und doch tief in lombardischer Tradition verwurzelt – geprägt von Stein, Kastanienbäumen, CAI-Wanderwegen und echter Stille. Der alte Dorfkern – wenige Dutzend Steinhäuser, Glyzinien an den Mäuerchen, enge Gassen – ist über die Zeit fast unversehrt geblieben, und gerade diese Unversehrtheit macht ihn besonders. Von Campagnano aus führt ein Wegenetz ins Valle Veddasca, zum Lago Delio (auf 930 Metern, zwischen den Bergen Borgna und Cadrigna) und zu den Orten am See. Maccagno Inferiore mit Strand, Hafen, Restaurants und täglicher Infrastruktur erreicht man in wenigen Autominuten. Der Bahnhof Maccagno – mit direkten Verbindungen nach Mailand und Bellinzona – macht die Lage auch für alle bequem, die nicht auf die Stadt verzichten möchten.

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