Stilvolle Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss in begehrter Darmstädter Innenstadtlage

Urbanes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität – willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

In attraktiver Zentrumsnähe von Darmstadt präsentiert sich diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche als ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer und eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die Wohnung verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit funktionaler Ausstattung und einer gefragten innerstädtischen Lage. Ob stilvolles Wohnen zu zweit, ein komfortables Zuhause für die kleine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die vielseitige Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Das ursprünglich im Jahr 1977 errichtete Bürogebäude wurde 2011 umfassend saniert und in Wohnraum umgewandelt. Dadurch entstand ein Wohnensemble, das die bestehende Gebäudesubstanz mit einer zeitgemäßen Nutzung verbindet.

Großzügiges Wohnkonzept mit einladendem Ambiente

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der klar strukturierte Grundriss mit einer angenehmen Großzügigkeit. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich, der Wohnen, Genießen und geselliges Beisammensein harmonisch miteinander verbindet.

Die vorhandene Einbauküche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Sie bietet eine komfortable Grundlage für den Alltag und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die durchdachte Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine individuelle Gestaltung der einzelnen Bereiche.

Privater Rückzugsbereich mit zusätzlichem Komfort

Der separate Schlafbereich bietet eine angenehme räumliche Trennung vom Wohnbereich und schafft damit ein Plus an Privatsphäre.

Das Schlafzimmer wird durch eine separate Ankleide ergänzt, die zusätzlichen Stauraum und eine komfortable Organisation des persönlichen Wohnbereichs ermöglicht. Das Badezimmer rundet diesen privaten Bereich ab und schafft einen Ort für Ruhe und Entspannung.

Ein weiteres Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt insbesondere im Alltag und beim Empfang von Besuch für zusätzlichen Komfort.

Praktische Extras für den täglichen Komfort

Auch die ergänzenden Ausstattungsmerkmale tragen zur Attraktivität dieser Immobilie bei:

• Ca. 98 m² Wohnfläche mit vielseitig nutzbarer Raumaufteilung
• Offener Wohn- und Kochbereich
• Einbauküche mit Siemens-Geräten
• Separates Schlafzimmer mit Ankleide
• Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC
• Weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung
• Carport-Stellplatz im Innenhof
• Eigenes Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche

Der zur Wohnung gehörende Carport-Stellplatz bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt auf dem Grundstück. Das separate Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.

Hochwertige Ausstattung und zusätzliche Erwerbskomponenten

Die vorhandene hochwertige Einbauküche inklusive der integrierten Siemens-Markengeräte sowie der Einbauleuchten sind Bestandteil des Ausstattungskonzepts und müssen vom Käufer zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 15.000 € übernommen werden.

Der zur Wohnung gehörende Carport-Stellplatz im Innenhof ist ebenfalls verbindlich mit zu erwerben. Der hierfür vereinbarte zusätzliche Kaufpreis beträgt 20.000 €.

Zusammenfassung der Kaufpreisbestandteile:

• Eigentumswohnung: gemäß ausgewiesenem Angebotspreis
• Hochwertige Einbauküche inklusive Siemens-Geräten und Einbauleuchten: 15.000 €
• Carport-Stellplatz: 20.000 €

Damit belaufen sich die zusätzlichen Erwerbskosten für Küche, Einbauleuchten und Carport auf insgesamt 35.000 € neben dem Kaufpreis der Wohnung.

Bitte berücksichtigen Sie diese zusätzlichen Kaufpreisbestandteile bei Ihrer Finanzierungs- und Erwerbsplanung.

Begehrte Lage mit kurzen Wegen

Die Landgraf-Philipps-Anlage zählt zu den etablierten innerstädtischen Wohnlagen Darmstadts. Hier verbinden sich urbanes Leben, eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und eine vielseitige Infrastruktur zu einem attraktiven Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso wichtige Standortvorteile wie die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auch Arbeitgeber, Hochschulen und kulturelle Einrichtungen Darmstadts sind je nach Ziel und Verkehrsmittel gut erreichbar.

Wer die Vorzüge einer Stadtwohnung schätzt und zugleich Wert auf ein komfortables, gut strukturiertes Zuhause legt, findet hier eine interessante Kombination aus zentralem Wohnen und individueller Lebensqualität.

Fazit

Eine Wohnung mit Raum für Ihre persönlichen Wohnideen.

Diese Eigentumswohnung in der Landgraf-Philipps-Anlage 42 überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die funktionale Raumaufteilung, die vorhandene Einbauküche und praktische Zusatzleistungen wie Carport und Kellerabteil.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition in gefragter Darmstädter Lage – diese Immobilie bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Wohnung und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.