Villa Erem

Prestigeträchtige Villa in der Wohngegend, auch bekannt als „Via delle Ville“, in strategischer Lage zwischen Stadtzentrum und Stadion. Vollständig aus erstklassigem Tuffstein aus Fracagnano erbaut, vereint diese Residenz Eleganz, Privatsphäre und Komfort. Das Anwesen ist von einem großen, wunderschön bepflanzten Garten umgeben, der tropische Atmosphäre vermittelt. Der Außenbereich verfügt über: 12x5‑Meter-Pool mit Umkleidebereich, eigenem Bad und Außendusche; automatische Bewässerungsanlage, unterteilt in 10 Zonen; großes Außenportikus, das das Erdgeschoss zum Garten hin umschließt; zwei weitere Portiken, die heute als Outdoor-Lounges genutzt werden; großes Carport für das Abstellen der Autos. Im Erdgeschoss genießen alle Räume den Blick auf Garten und Pool. In allen Innenräumen, auch im ersten und zweiten Stock, ist ein edler Eichenparkettboden verlegt. Der große Salon mit Kamin ist ein eleganter, harmonischer Raum, perfekt in das Außenpanorama eingebunden. Die Küche grenzt an eine der überdachten Außenlounges, die ggf. in eine Veranda umgewandelt werden kann; außerdem gibt es ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Das erste Obergeschoss, erreichbar per Aufzug oder über innere Marmortreppen, umfasst ein Hauptschlafzimmer mit Bad en suite und Ankleidezimmer; ein zweites Schlafzimmer, ebenfalls mit Bad en suite, sowie eine große Panoramaterrasse, zu der beide Zimmer Zugang haben, mit Blick auf den Garten. Im zweiten Obergeschoss befindet sich das Dachgeschoss, erreichbar über die innere Marmortreppe. Ein Open-Space-Bereich mit Küche und Bad, ideal als Arbeitszimmer oder Lesezimmer und auch als Schlafbereich, mit Zugang zu einem umlaufenden Balkon, der einen herrlichen Panoramablick bietet. Im Untergeschoss (-1) ist die Taverne, ebenfalls per Aufzug oder über innere und äußere Treppen erreichbar, mit Feinsteinzeugboden ausgestattet und dank großer Glasfronten, die sich zu zwei gepflasterten Innenhöfen öffnen, außergewöhnlich hell. Ein Bereich, konzipiert als Raum für Geselligkeit und Entspannung: ein Open Space mit Billardbereich, Lese- und Kinobereichen, Küche sowie angeschlossenem Waschbereich und Bad. Technisch ist die Villa auf maximale Autonomie und Sicherheit ausgelegt, mit: ordnungsgemäßem Anschluss an Kanalisation und öffentliche Wasserversorgung, Zisternen mit 5.000 Litern Speichervolumen, Druckerhöhungsanlage mit 3 getrennten, ausschließlich für Villa und Garten vorgesehenen Pumpen, Sammelbecken, Klimaanlage in jedem Raum und 3 autonomen Heizkesseln, Videoüberwachungssystem auf dem gesamten Anwesen.