Reserviert

Wohnkomfort auf mehreren Ebenen mit vielseitigen Möglichkeiten

395.000 €
  • 6 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 5 Badezimmer
  • ~154 m² Wohnfläche
  • ~300 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Diese modernisierte Doppelhaushälfte mit ca. 154 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Eingangsbereich befinden sich der Heiz- und Hauswirtschaftsraum sowie ein separat nutzbares 1-Zimmer-Apartment mit eigenem WC und Stehküche – ideal für ein älteres Kind, Gäste oder als Büro. Das erste Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnzimmer. Im zweiten Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ein Schlafzimmer bietet Zugang zum Westbalkon. Im dritten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges zweites Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe zu weiteren Terrassenebenen. Eine Garage im Erdgeschoss rundet das Angebot ab. Das Haus ist durchgehend mit Fliesen in Holzoptik und Fußbodenheizung ausgestattet und wurde im Jahr 2012 umfassend saniert (u. a. Fenster, Dach, Leitungen, Böden und Bäder).

Ausstattung
BalkonEinbaukücheGarageTerrasseKaminGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Heidelberg

Ihr:e Expert:in: Florian Torfels

Engel & Völkers ID: W-046JAR

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    5

  • Etage

    4

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~154 m²

  • Grundstücksfläche

    ~300 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1980

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    83.4 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Ziegelhausen, Heidelberg

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Heidelberger Stadtteil Ziegelhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einer naturnahen Atmosphäre. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, was für ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld sorgt. Ziegelhausen bietet eine sehr gute Lebensqualität mit einer gelungenen Kombination aus Natur und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Zudem profitieren Sie von der Nähe zur Heidelberger Innenstadt sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Neckartal und Odenwald.

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