Puteaux-Zentrum – Durchgangswohnung, 58 m² Wohnfläche + 32 m² Dachboden – Oberstes Geschoss – Energieausweis C

In der Rue Rousselle, ruhig und zugleich im Herzen von Puteaux gelegen, befindet sich diese durchgängig belichtete Wohnung im dritten und obersten Stockwerk eines renovierten Altbaus. Eine im Alltag praktische Lage: Geschäfte und das Viertelleben im Stadtzentrum sind bequem erreichbar, ebenso der Bahnhof Puteaux (Linien L und U sowie Straßenbahn T2) und die Metrolinie 1 (Esplanade de La Défense), die jeweils in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Dank einer vollständigen Renovierung und der ausgezeichneten Energieeffizienzklasse C bietet die Wohnung aufgrund ihrer Ost-West-Ausrichtung viel natürliches Licht. Sie verfügt über 58,15 m² Wohnfläche gemäß Carrez-Gesetz sowie zusätzlich über 32 m² ausgebauten Dachboden unter dem Dach. Diese obere Ebene ist direkt über eine Treppe vom Wohnzimmer aus zugänglich und stellt einen echten Vorteil dar: ein vielseitig nutzbarer Bereich, ideal für ein Büro, eine Leseecke, einen Spielbereich oder großzügigen Stauraum.

Das Wohnzimmer ist nach Westen zum kleinen Square des Passage des Roses ausgerichtet. Auf der Ostseite befinden sich zwei angenehme Schlafzimmer mit großzügigen maßgefertigten Einbauschränken. Die Küche ist vollständig mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zahlreiche optimierte Stauraumlösungen, insbesondere unter der Treppe, Doppelverglasung und einen vernetzten Warmwasserspeicher. Von den Aussichtsmöglichkeiten profitieren Sie: Vom Hauptschlafzimmer aus ist ein Blick auf den Eiffelturm möglich, durch die Dachfenster des Dachbodens außerdem auf die Türme von La Défense und den Eiffelturm.

Zwei private Kellerabteile vervollständigen das Angebot. In der Nähe besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zu mieten.

Ein warmherziger und funktionaler Wohnort, der die Ruhe des obersten Stockwerks mit den Vorzügen einer zentralen Lage verbindet.

Eigentümergemeinschaft mit 35 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 3.040 €

Laufendes Verfahren: nein

Energieausweis: C (169) – Treibhausgasemissionen: C (6)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 950–1.330 €

Transaktionshonorar zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr