Erliegen Sie dem Charme eines außergewöhnlichen Zweitdomizils im Herzen des 8. Arrondissements

Im Herzen von Paris präsentiert Engel & Völkers Ihnen diese wunderschöne 42-m²-Wohnung mit 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, gelegen im 5. Stock mit Aufzug eines eleganten, charaktervollen Gebäudes aus dem Jahr 1880, vollständig modernisiert und perfekt gepflegt. Dank der Südostausrichtung profitiert die Wohnung bereits am Morgen und den ganzen Tag über von außergewöhnlicher Helligkeit. In der oberen Etage gelegen, ist sie von natürlichem Licht durchflutet und bietet eine warme, angenehme Atmosphäre, die jeden Wohnbereich hervorhebt. Schon beim Betreten werden Sie von einem raffinierten, zeitgenössischen Ambiente begeistert sein. Der optimierte Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal und bietet ein Wohnumfeld, das zugleich funktional, elegant und komfortabel ist. Als echtes Pariser Refugium verbindet diese Immobilie harmonisch den Charme des Altbaus mit modernem Komfort. Das Parkett verleiht eine zeitlose Eleganz, während die integrierten Einbauschränke eine diskrete und praktische Organisation gewährleisten. Der Aufzug sowie die kollektive CPCU-Fernwärmeheizung runden die hochwertigen Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung ab, die für einen kompromisslosen Alltag konzipiert ist. Eine außergewöhnliche Adresse, um die Pariser Lebensart in vollen Zügen zu genießen. Diese seltene Immobilie ist ein ideales Pied-à-terre oder ein hochwertiger Hauptwohnsitz und vereint historischen Charakter, schöne Helligkeit, freien Blick aus dem 5. Stock sowie zeitgemäße Ausstattungen in einem der begehrtesten Viertel der Hauptstadt. Objekt unterliegt dem Wohnungseigentumsstatut Wohnungseigentümergemeinschaft: 38 Einheiten Laufendes Verfahren: nein Vierteljährliche Nebenkosten: 770 € Grundsteuer: 1 251 € Kollektive Gasheizung Energieausweis (DPE): F (401 kWh/m²/Jahr) – Treibhausgasemissionen (GES): E (66 kg CO2/m²/Jahr) Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 1 300 € und 1 810 € Energiepreise indexiert zum 01.01.2023 Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar.