Neubau mit Energieeffizienzklasse A4 und zwei Terrassen – Mariano Comense
361.500 €
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~120 m² Gesamtfläche
~120 m² Wohnfläche
~18 m² Terrassenfläche
Baujahr 2027
Beschreibung
In einer modernen Wohnanlage in Mariano Comense, einer der begehrtesten Lagen der Stadt mit hervorragender Infrastruktur, bieten wir ein elegantes Apartment zum Kauf an, die sich durch großzügige, funktionale Innenräume und hohen Wohnkomfort auszeichnet. Die Immobilie besticht durch ihre strategisch günstige Lage mit schnellem Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen: Supermärkte, Schulen, Geschäfte, Grünanlagen und lokale Betriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof bietet Verbindungen nach Mailand (Fahrtzeit ca. 35–40 Minuten) und Como (ca. 20 Minuten); auch die Schweizer Grenze ist leicht zu erreichen, was das Apartment zu einer idealen Wahl für Grenzgänger macht. Das Apartment befindet sich im ersten Stock, umfasst eine Fläche von ca. 120 Quadratmetern und verfügt über einen großzügigen, durchdachten Grundriss, perfekt für Familien, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen. Ein Eingangsbereich führt in einen hellen Wohnbereich mit großem Wohn-, Esszimmer und offener Küche, ein einladender, geselliger Ort, der sich ideal für den Alltag sowie für Treffen mit Freunden und Familie eignet. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht werden, sowie zwei Badezimmer, die auf Funktionalität und Komfort ausgelegt sind. Zwei Balkon-Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 18 Quadratmetern erweitern den Wohnraum nach außen und bieten einen ruhigen Platz zur Entspannung im Freien. Dank der Bauweise nach dem Energieeffizienzstandard A4 sowie modernster Haustechnik und hervorragender Wärme- und Schalldämmung bietet die Immobilie eine erstklassige Energiebilanz. Dies führt zu niedrigem Energieverbrauch, hohem Wohnkomfort und erheblichen langfristigen Einsparungen bei den Energiekosten. Die Bewohner erreichen die Apartments bequem mit einem Aufzug. Abgerundet wird das Angebot durch Garagen in verschiedenen Größen (separat zu erwerben) sowie die Möglichkeit, aus weiteren Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen zu wählen, um individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Eine ideale Lösung für alle, die ein neues, elegantes und funktionales Zuhause in einem modernen Wohngebiet mit guter Verkehrsanbindung suchen, strategisch günstig gelegen zwischen Mailand, Como und der Schweiz.
Mariano Comense ist eine italienische Gemeinde mit 25.466 Einwohnern in der Provinz Como in der Lombardei und ein wichtiges Industriezentrum in der Region Brianza. Mariano befindet sich, strategisch günstig, an der Grenze zwischen der Hochebene und den Hügeln von Como, zwischen dem Bach Seveso und dem Fluss Lambro, auf halbem Weg zwischen Como und Mailand, im nördlichen Teil der Brianza. Innerhalb der Gemeinde befinden sich drei künstlich angelegte Seen. Die ersten beiden liegen auf einem der Hügel von Mariano und stammen aus dem späten 19. Jahrhundert. Sie wurden angelegt, um das Wasser für die Bewässerung der Felder der Gutshöfe Belvedere und Mordina zu speichern und sind nach letzterem benannt. Diese beiden Seen sind Teil des Parks Brughiera Briantea: Der kleinere, reich an Flora und Fauna, ist eines der artenreichsten Naturschutzgebiete in der Region Como-Brianzolo; der größere verfügt über einen Wanderweg entlang seiner Ufer und Angeln ist erlaubt. Der dritte See befindet sich im Vivai-Park. Auch Manlius Theodor lebte viele Jahre in dieser Stadt, ein wichtiger Berater von Kaiser Theodosius I., vor allem aber Konsul im Jahr 399, dem der zentrale Platz, auf dem sich das Rathaus befindet, heute gewidmet ist. Die Römer siedelten sich tatsächlich im 2. Jahrhundert n. Chr. in Mariano Comense an, in einer Gemeinde ligurisch-keltischer Herkunft, die sich dem Handwerk, der Landwirtschaft und der Viehzucht widmete. Belegt wird dies durch die Entdeckung von Spuren einer römischen Nekropole nahe der Via Grandi und 111 Gräbern aus dem 1. Jahrhundert v. Chr., die sich in ausgezeichnetem Zustand entlang des Borromäischen Kanals befinden. Die Stadt Lecco liegt ca. 30 km entfernt und ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das ca. 17 km entfernte Como ist in ca. 31 Minuten erreichbar. Die lombardische Metropole Mailand mit ihren Flughäfen Malpensa und Linate (ca. 30 km / ca. 46 Autominuten) und die Schweizer Stadt Lugano mit ihrem regionalen Flughafen (ca. 64 km / 1 Std.) bieten in angenehmer Nähe wichtige Infrastrukturen. Die Wintersportfreunde erreichen die berühmten Skiorte St. Moritz (CH), Bormio, Madesimo, sowie Livigno (Ital.) mit dem Auto in ca. 2 - 3 Stunden.
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