Neubauprojekt mit Energieeffizienzklasse A4 und Terrasse – Mariano Comense
302.504 €
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
3 Badezimmer
~99 m² Gesamtfläche
~99 m² Wohnfläche
~14 m² Terrassenfläche
Beschreibung
Im Herzen von Mariano Comense, in einer der begehrtesten und bestens erschlossenen Wohngegenden der Stadt, bieten wir eine elegantes Neubauapartment zum Kauf an. Es wurde konzipiert, um höchsten Wohnkomfort, modernste Technik und eine hervorragende Energieeffizienz zu vereinen. Die Lage ist strategisch hervorragend und bietet bequemen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Geschäfte, Grünanlagen und lokale Dienstleister. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine komfortable Anbindung nach Mailand (ca. 35–40 Minuten) und Como (ca. 20 Minuten), auch die Schweizer Grenze ist schnell erreichbar, was die Immobilie zu einer idealen Wahl für Grenzgänger macht. Das Apartment befindet sich im zweiten Stock der Anlage, umfasst eine Fläche von ca. 100 Quadratmetern und besticht durch eine moderne, funktionale Raumaufteilung, die den Anforderungen des Alltags perfekt gerecht wird. Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, bestehend aus Wohn-,Esszimmer und offener Küche, der eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden schafft. Der Schlafbereich umfasst ein geräumiges Hauptschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und gewährleistet so Funktionalität, Komfort und Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die ca. 15 Quadratmeter große Balkon-Terrasse, ein idealer Ort, um an der frischen Luft zu entspannen, in der warmen Jahreszeit Mahlzeiten im Freien zu genießen oder eine kleine grüne Oase für das ganze Jahr zu schaffen. Das Gesamt-Objekt verfügt über die Energieeffizienzklasse A4, die höchste Stufe, was für niedrigen Energieverbrauch, exzellenten Wärme- und Schallschutz sowie modernste Haustechnik steht. Diese sorgt für Wohlbefinden und ermöglicht zudem erhebliche Einsparungen bei den Betriebskosten. Abgerundet wird das Angebot durch Garagen in verschiedenen Größen (separat zu erwerben) sowie die Möglichkeit, aus weiteren Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen zu wählen, sodass Sie genau die Immobilie finden können, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Eine perfekte Lösung für alle, die ein modernes, energieeffizientes sowie hochwertiges Zuhause in einer verkehrsgünstig gelegenen Wohngegend suchen, strategisch positioniert zwischen Mailand, Como und der Schweiz.
Mariano Comense ist eine italienische Gemeinde mit 25.466 Einwohnern in der Provinz Como in der Lombardei und ein wichtiges Industriezentrum in der Region Brianza. Mariano befindet sich, strategisch günstig, an der Grenze zwischen der Hochebene und den Hügeln von Como, zwischen dem Bach Seveso und dem Fluss Lambro, auf halbem Weg zwischen Como und Mailand, im nördlichen Teil der Brianza. Innerhalb der Gemeinde befinden sich drei künstlich angelegte Seen. Die ersten beiden liegen auf einem der Hügel von Mariano und stammen aus dem späten 19. Jahrhundert. Sie wurden angelegt, um das Wasser für die Bewässerung der Felder der Gutshöfe Belvedere und Mordina zu speichern und sind nach letzterem benannt. Diese beiden Seen sind Teil des Parks Brughiera Briantea: Der kleinere, reich an Flora und Fauna, ist eines der artenreichsten Naturschutzgebiete in der Region Como-Brianzolo; der größere verfügt über einen Wanderweg entlang seiner Ufer und Angeln ist erlaubt. Der dritte See befindet sich im Vivai-Park. Auch Manlius Theodor lebte viele Jahre in dieser Stadt, ein wichtiger Berater von Kaiser Theodosius I., vor allem aber Konsul im Jahr 399, dem der zentrale Platz, auf dem sich das Rathaus befindet, heute gewidmet ist. Die Römer siedelten sich tatsächlich im 2. Jahrhundert n. Chr. in Mariano Comense an, in einer Gemeinde ligurisch-keltischer Herkunft, die sich dem Handwerk, der Landwirtschaft und der Viehzucht widmete. Belegt wird dies durch die Entdeckung von Spuren einer römischen Nekropole nahe der Via Grandi und 111 Gräbern aus dem 1. Jahrhundert v. Chr., die sich in ausgezeichnetem Zustand entlang des Borromäischen Kanals befinden. Die Stadt Lecco liegt ca. 30 km entfernt und ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das ca. 17 km entfernte Como ist in ca. 31 Minuten erreichbar. Die lombardische Metropole Mailand mit ihren Flughäfen Malpensa und Linate (ca. 30 km / ca. 46 Autominuten) und die Schweizer Stadt Lugano mit ihrem regionalen Flughafen (ca. 64 km / 1 Std.) bieten in angenehmer Nähe wichtige Infrastrukturen. Die Wintersportfreunde erreichen die berühmten Skiorte St. Moritz (CH), Bormio, Madesimo, sowie Livigno (Ital.) mit dem Auto in ca. 2 - 3 Stunden.
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