Exklusiv
Living room with hardwood floors, a grey sofa, black built-in bookshelves, a fireplace, and large windows with city views. [AI-generated text]

Paris, 10. Arrondissement – Charmante Wohnung, obere Etage mit Aufzug, Möglichkeit für 2 Schlafzimmer

860.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 3 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~75 m² Gesamtfläche
  • ~75 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1901

Beschreibung

In der Nähe der Metrostation Goncourt (Linie 11), am Rand des 11. Arrondissements, erwartet Sie diese lichtdurchflutete Altbauwohnung mit Pariser Charme. Sie befindet sich im 5. Stock mit Aufzug, im Herzen eines Viertels im Wandel, das für seine kreative Atmosphäre und sein ausgesprochen trendiges Flair zwischen Kunstgalerien, Bio-Bäckereien und diskreten Treffpunkten geschätzt wird.

Das Gebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert befindet sich insgesamt in gutem Zustand. Die Straßenfassade ist gut gepflegt, die Hoffassade wurde renoviert.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem Badezimmer mit WC, einer eingerichteten Küche, einem Esszimmer, einem 31 m² großen, nach Westen ausgerichteten Wohnzimmer sowie einem großen, nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen freien Blick über die Dächer von Paris mit einem Blick auf den Eiffelturm. Zwei große Fenster mit Doppelverglasung und ein mit einer Heimkinoanlage ausgestatteter Kamin verleihen diesem Wohnbereich seinen besonderen Charakter.

Das Schlafzimmer bietet seinerseits einen vollständig freien Blick auf den Innenhof Cour des Bretons – in einer außergewöhnlichen Umgebung, in der renovierte Lofts, Künstler und Beschäftigte aus der Veranstaltungsbranche zur kreativen Identität des Ortes beitragen.

Durch eine Neugestaltung der derzeitigen Raumaufteilung, insbesondere durch die Verlegung der Küche und eine Neuorganisation des Essbereichs, besteht die Möglichkeit, zwei Schlafzimmer zu schaffen.

Die sehr ruhige und helle Wohnung verfügt über eine schöne Deckenhöhe von nahezu 2,70 m. Ein Keller gehört ebenfalls zum Objekt. Ein Hausmeister ist in der Nähe, im Innenhof Cour des Bretons, anwesend.

Zugang sowohl über den Bereich Faubourg-du-Temple als auch über eine Vélib’-Station direkt vor dem Gebäude.

Eine charaktervolle Wohnung, die im Herzen eines Pariser Viertels im Wandel Licht, Ruhe, freie Ausblicke und Ausbaupotenzial vereint.

Energiepass: E/240 Treibhausgasemissionen: E/53

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.650–2.280 €

Miteigentümergemeinschaft mit 288 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2.280 €

Laufendes Verfahren: NEIN

Transaktionshonorare inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KellerSicherheitssystemKaminUnverbaute AussichtMöbliert
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Mara Marincioni

Engel & Völkers ID: W-04AC71

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    5

  • Etagen-Anzahl

    7

  • Gesamtfläche

    ~75 m²

  • Wohnfläche

    ~75 m²

  • Nutzfläche

    ~75 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1901

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    237 kWh/m²a

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: 10. Arrondissement, Paris

In der Nähe der Metrostation Goncourt (Linie 11), am Eingang zum 11. Arrondissement, profitiert die Immobilie von einer Lage im Herzen eines Pariser Viertels im Wandel, das für seine kreative Atmosphäre und seinen ausgesprochen angesagten Geist geschätzt wird. Zwischen Kunstgalerien, Bio-Bäckereien, Ateliers und kleinen Geheimadressen begeistert das Viertel eine Kundschaft, die Authentizität und einzigartige Lebensorte sucht.

Das Gebäude grenzt an die Cour des Bretons, ein ungewöhnliches Umfeld, in dem renovierte Lofts, Künstler und Beschäftigte der Unterhaltungsbranche zur Identität des Viertels beitragen. Diese Adresse bietet ein lebendiges und inspirierendes Wohnumfeld an der Schnittstelle zwischen dem volkstümlichen Paris und einer neuen kreativen Szene.

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