Paris 10. – Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern, obere Etage – Saint-Vincent-de-Paul

Im begehrten Viertel Saint-Vincent-de-Paul, an der Grenze zum 9. Arrondissement und nur wenige Minuten von der Avenue Trudaine entfernt, bietet diese elegante 97,5 m² große Wohnung eine gelungene Kombination aus Licht, großzügigen Räumen und Pariser Charme.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit Aufzug und profitiert von einer Südostausrichtung sowie sehr viel natürlichem Licht. Der 7 m² große, durchgehende Balkon, der sich entlang des Wohnzimmers erstreckt, öffnet sich zu einem breiten Haussmann-Boulevard und bietet einen freien Blick ohne Gegenüber.

Das Herzstück der Wohnung bildet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer von 40 m² mit drei bodentiefen Fenstertüren. Der Kamin unterstreicht den zeitlosen Charakter dieses Raumes, der sowohl zum Empfangen von Gästen als auch für einen komfortablen und stilvollen Alltag konzipiert ist.

Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Duschbad. Das dritte Schlafzimmer mit funktionsfähigem Kamin bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann auch als Büro, Bibliothek oder Lesebereich dienen.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine offene, eingerichtete und ausgestattete Küche, einen Ankleideraum, einen Keller sowie einen Fahrradraum innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Das Gebäude wurde kürzlich umfassend saniert; auch am Dach wurden Arbeiten durchgeführt – ein zusätzlicher Vorteil für künftige Eigentümer.

Energieausweis: E / 254

Treibhausgasemissionen: E / 55

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 2.210 bis 3.040 €

Eigentümergemeinschaft mit 89 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Gemeinschaftskosten: 3.442 €

Laufendes Verfahren: nein

Maklerauftrag mit vom Verkäufer zu tragenden Transaktionsgebühren einschließlich MwSt.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr