Bagnolet / Montreuil - Haus 280 m² mit 400 m² Garten

Engel & Völkers bietet Ihnen dieses außergewöhnliche Haus an der Grenze zwischen Bagnolet und Montreuil, in einer strategisch gelegenen Gegend, die die Ruhe eines geschützten Wohnumfelds mit einer Erreichbarkeit von Paris in nur 10 Minuten über die A3 verbindet – ein Vorteil, den nur wenige Adressen im inneren Umland für sich beanspruchen können.

Mit 280 m² Nutzfläche und 260 m² Carrez-Fläche bietet das Haus sofort großzügige Volumen und eine seltene Grundstücksausnutzung, die diese Immobilie in eine eigene Kategorie auf dem lokalen Markt hebt. Das Umgestaltungspotenzial ist außergewöhnlich: Eine ambitionierte Renovierung könnte hier eine erstklassige Adresse hervorbringen, passend zu Lage und außergewöhnlichen Proportionen.

Zweifellos ist es der 400 m² große Garten, der den wertvollsten Vorteil dieser Immobilie darstellt, da er bebaubar ist und somit erhebliche Perspektiven eröffnet – sei es eine Erweiterung des bestehenden Hauses, die Schaffung einer unabhängigen Wohneinheit oder ein ergänzendes Immobilienprojekt. Eine Investitions- und Wertsteigerungschance, die in dieser Nähe zu Paris nur schwer zu finden ist.

Die Seltenheit des Grundstücks, die bebaute Fläche, das architektonische Potenzial und die Bebaubarkeit des Grundstücks machen dieses Haus zu weit mehr als einem Wohnort: eine strategische Gelegenheit, die es zu ergreifen gilt.

DPE: D (184) - GES: B (6)

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 3000 und 4600 €/Jahr.

Immobilie nicht dem Wohnungseigentumsstatus unterliegend.

Transaktionshonorare inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr