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A sunny balcony with a marble-topped table, green chairs, striped lounge chairs, and lush greenery against a lattice screen. [AI-generated text]

Viertel Arsenal – 3-Zimmer-Wohnung, 85 m², 20 m² Terrasse – Ruhig und hell – Hohes Stockwerk

1.370.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~85 m² Gesamtfläche
  • ~85 m² Wohnfläche
  • ~20 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1975

Beschreibung

Engel & Völkers bietet Ihnen im 7. Stock, bequem mit dem Aufzug erreichbar, diese wunderschöne 85 m² große Wohnung mit einer 20 m² großen Terrasse.

Sie liegt nur wenige Schritte vom Marais und dem Place de la Bastille sowie 10 Minuten von den Geschäften der Rue Ledru-Rollin und dem Marché d’Aligre entfernt.

Von der 20 m² großen Terrasse aus erblicken Sie die Türme von Saint-Sulpice und Notre-Dame sowie den Génie de la Bastille.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen 40 m² großen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und offener Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Duschbädern, davon eines en suite, sowie zwei WCs.

Ein Stellplatz, eine Garage und ein Keller runden dieses Angebot ab.

Das Interieur besticht durch seine harmonischen und funktionalen Raumvolumen, den freien Ausblick, seine Helligkeit und Ruhe.

Die ausgestattete Küche, die beiden Duschbäder und die zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Diese Pariser Adresse vereint Funktionalität, Außenbereich und gefragte Ausstattungsmerkmale.

Energieausweis: C/138

Treibhausgasemissionen: C/16

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.050 €–1.480 €

Miteigentümergemeinschaft mit 48 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 3.960 €

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageKellerEinbaukücheGarageSicherheitssystemTerrasseAufzugGästetoiletteUnverbaute Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Christine Morel

Engel & Völkers ID: W-04BQCW

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    7

  • Etagen-Anzahl

    8

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~85 m²

  • Wohnfläche

    ~85 m²

  • Terrassenfläche

    ~20 m²

  • Nutzfläche

    ~85 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1975

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Nahwärme

Ort: 12. Arrondissement, Paris

Im äußerst begehrten Viertel Arsenal begeistert diese Adresse Liebhaber der Pariser Lebensart. Nur wenige Schritte vom Arsenalbecken und der Seine entfernt, bietet sie ein angenehmes Umfeld.

Der Place de la Bastille ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, während das Marais und der Place des Vosges in 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Metrolinien 1, 5 und 8 sowie mehrere Buslinien erleichtern die Wege durch die Hauptstadt. Der Gare de Lyon liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet nationale sowie internationale Verbindungen.

Spaziergänge entlang der Kais, Gourmetrestaurants, diskrete Cafés, Galerien und exquisite Geschäfte prägen den besonders privilegierten Alltag. Die Nähe zur Opéra Bastille und zum Marché d’Aligre bereichert das Erlebnis zusätzlich.

Eine seltene Adresse, die historisches Erbe, Eleganz und außergewöhnliche Mobilität vereint – für den vollen Genuss der Vorzüge von Paris.

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