South Pigalle – Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Charme

Engel & Völkers präsentiert Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 64 m² Carrez, gelegen in einem eleganten Haussmann-Gebäude, nur wenige Schritte von der Place Pigalle entfernt, in einem der begehrtesten Viertel des 9. Arrondissements von Paris. Die Lage ist ein wesentlicher Vorteil: In unmittelbarer Nähe zur Metrostation Pigalle (Linien 2 und 12) sowie zu zahlreichen Buslinien verfügt die Wohnung über eine hervorragende Anbindung. Schon beim Betreten überzeugt diese Immobilie durch ihre Authentizität und den bewahrten Charme des Altbaus. Originalparkett, Kamine und die Raumaufteilung verleihen dem Ganzen eine warme, besonders gefragte Atmosphäre. Im 1. Stock mit Aufzug gelegen und zum Innenhof ausgerichtet, bietet die Wohnung eine ruhige Umgebung und profitiert zugleich von der Dynamik und kulturellen Lebendigkeit des Viertels. Die optimierte Aufteilung ermöglicht flüssige Wege und hohen Wohnkomfort im Alltag. Der Empfangsbereich besteht aus einem angenehmen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, wodurch ein geselliger und funktionaler Lebensraum entsteht. Der Nachtbereich umfasst zwei schöne Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und zahlreiche integrierte Stauraummöglichkeiten. Die gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über einen angenehmen, begrünten Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung, eine wahre Oase der Ruhe im Herzen von Paris. Ein Bereich zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwagen ergänzt die Ausstattung des Gebäudes. Diese Wohnung vereint elegant den Charakter des Altbaus, den Komfort einer perfekt gepflegten Immobilie und die Funktionalität einer echten 3-Zimmer-Wohnung mit ausgewogenen Raumvolumen – ideal als Hauptwohnsitz, Pariser Pied-à-terre oder hochwertige Kapitalanlage. Ein trockener Kellerraum ergänzt dieses Angebot. Energieausweis (DPE): E/247. Treibhausgasemissionen (GES): E/54. Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1.450 € – 2.010 €. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 20 Losen. Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 548 €. Laufendes Verfahren: nein. Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.