Paris IV - Große 2-Zimmer-Whg. in hoher Etage mit Terrasse - Arsenal

Situé au 6. und vorletzten Stock eines gepflegten, 1981 fertiggestellten Gebäudes mit hochwertiger Steinfassade, bietet Engel & Völkers Ihnen exklusiv diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Straße im Viertel Arsenal an. Mit einer Fläche von 72 m² Gesamtfläche (52 m² nach Carrez-Gesetz) verfügt diese Wohnung über eine optimierte Raumaufteilung. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, der zu einem großzügigen Wohnzimmer von 33 m² führt, das durch eine 7 m² große, nach Südosten ausgerichtete Terrasse verlängert wird und eine schöne Helligkeit sowie freie Ausblicke bietet. Das Wohnzimmer ermöglicht problemlos die Einrichtung eines separaten Schlafbereichs oder einer ruhigen Büroecke, ideal für Homeoffice. Eine separate, ausgestattete Küche, die zum Wohnzimmer hin geöffnet werden kann, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC runden dieses Angebot ab. Diese Wohnung befindet sich in gutem Allgemeinzustand und wurde im Laufe der Jahre gepflegt und renoviert (Parkett, Velux-Dachfenster, Küche, Anstrich), wobei ein schönes Potenzial zur individuellen Gestaltung erhalten bleibt. Fernwärme. Fahrradraum im Erdgeschoss. Ein Keller im Untergeschoss ergänzt dieses Objekt. Möglichkeit, zusätzlich zum Preis einen Stellplatz im Nachbargebäude zu erwerben. Nur wenige Schritte vom Boulevard Henri IV und dem Port de l’Arsenal entfernt, profitiert dieses Objekt von einer begehrten Lage, in unmittelbarer Nähe zum Marais, zu Geschäften, Verkehrsanbindungen und den Seine-Ufern. DPE: D/192 GES: D/31 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 820 - 1200 € Wohnungseigentümergemeinschaft mit 71 Einheiten, davon 35 Wohnungen Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 3600 € Laufendes Verfahren: NEIN Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr