Erstbezug nach Kernsanierung – Exklusive Gartengeschosswohnung an der St. Emmeramsmühle

Diese großzügige 4-Zimmer-Gartengeschosswohnung in unmittelbarer Nähe der beliebten St. Emmeramsmühle wurde Anfang 2026 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Zustand. Auf ca. 169 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, drei Schlafzimmern, einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie zwei Bädern und zwei separaten WCs. Die Ausstattung umfasst neue Fenster und Türen, edles Eichenparkett, moderne Fliesen, elektrische Jalousien und Markisen, Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen sowie ein stimmiges Lichtkonzept mit dimmbaren Deckenspots. Der Kamin verleiht dem Wohnbereich eine besonders wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die ca. 62 m² große Südost-Terrasse mit direktem Zugang zum Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht. Dieser geht harmonisch in die weitläufige, parkähnliche Gemeinschaftsgrünanlage über und schafft ein außergewöhnlich grünes und ruhiges Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 50 m² großen Hobbyraum mit Wasseranschluss, der sowohl über eine Wendeltreppe direkt aus der Wohnung als auch bequem über die Tiefgarage erreichbar ist. Ob Homeoffice, Fitnessbereich oder Atelier – der Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Hauswirtschaftsraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze (jeweils zzgl. 100 € monatlich) runden das Angebot ab. Der separate Küchenraum bietet die Möglichkeit, eine hochwertige Einbauküche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

• Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
• Ca. 169 m² Wohnfläche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
• Rund 62 m² große Südost-Terrasse
• Direkter Zugang zur weitläufigen, parkähnlichen Grünanlage
• Drei Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs
• Hochwertiges Eichenparkett und moderne Fliesen
• Elektrische Jalousien und Markisen
• Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen
• Dimmbare Deckenspots
• Separater Hauswirtschaftsraum
• Ca. 50 m² Hobbyraum mit Wasseranschluss
• Zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. jeweils 100 € monatlich)
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Bezugsfrei ab sofort