Lichtdurchflutetes Dachgeschossjuwel im Herzen der Maxvorstadt
Gesamtmiete
4.590 €
- 3 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ~152 m² Wohnfläche
Beschreibung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. und obersten Stockwerk eines repräsentativen, denkmalgeschützten Altbaus aus den 1880er Jahren in bester Lage der Maxvorstadt. Im Rahmen eines hochwertigen Dachgeschossausbaus und einer umfassenden Sanierung im Jahr 2026 entstand hier ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet auf ca. 152 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Licht. Zwei ursprünglich separate Einheiten wurden zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung zusammengeführt. Hohe Decken, große Fensterflächen und die besondere Dachgeschosslage schaffen ein helles Wohnambiente mit beeindruckenden Blicken über die Dächer Münchens. Edler Fischgrätparkettboden unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit vorgesehener Küchenfläche. Die Küche wird durch den Mieter eingebaut und kann individuell gestaltet werden. Der Bodenbelag im Küchenbereich wird in Abstimmung mit dem Eigentümer ausgewählt und ausgeführt. Das Schlafzimmer verfügt über zwei Ankleidebereiche sowie hochwertige Einbauschränke. Ein großzügiger Zwischenbereich eignet sich ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer. Das stilvoll gestaltete Badezimmer bietet Badewanne, Dusche, maßgefertigte Einbauten und hochwertige Waschtischunterschränke. Indirekte Beleuchtung sorgt für eine besonders elegante Atmosphäre. Eine Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei Gäste-WCs runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.
- Exklusive Dachgeschosswohnung in Bestlage der Maxvorstadt
- Denkmalgeschützter Altbau aus den 1880er Jahren
- Erstbezug nach hochwertigem Ausbau (2026)
- Ca. 152 m² Wohnfläche
- Großzügiger 3-Zimmer-Grundriss
- Helle, lichtdurchflutete Räume mit Weitblick
- Hochwertiger Fischgrätparkettboden in allen Wohnräumen
- Offener Küchenbereich (Kücheneinbau erfolgt durch Mieter)
- Küchenboden frei wählbar – Ausführung durch den Eigentümer
- Schlafzimmer mit zwei Ankleidebereichen und Einbauten
- Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Zwei Gäste-WCs
- Großzügige Speise- und Abstellkammer mit WM-Anschluss
- Verfügbar ab sofort
Eingebauter KleiderschrankGästetoilette
Objektdetails
- Objektart
Dachgeschoss
- Zimmer
3
- Schlafzimmer
1
- Badezimmer
1
- Etage
4
- Etagen-Anzahl
4
- Wohnfläche
~152 m²
- Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
1880
- Energieausweis vorhanden
In Bearbeitung
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Gasheizung
Ort: Maxvorstadt, München
Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage der Maxvorstadt – einem der begehrtesten und lebendigsten Stadtviertel Münchens. Die Maxvorstadt verbindet auf einzigartige Weise historischen Altbaucharme, kulturelle Vielfalt und urbanes Lebensgefühl und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Zwischen Kunst, Kulinarik und Universitäten entsteht hier ein besonderes Wohnumfeld mit internationalem Flair und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten, stilvollen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses urbanen Viertels. Die Maxvorstadt gilt zudem als Münchens Kunst- und Universitätsviertel. Das renommierte Kunstareal mit den Pinakotheken, dem Museum Brandhorst sowie dem historischen Königsplatz befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Universität (U3/U6) ist fußläufig erreichbar und verbindet die Lage optimal mit der Münchner Innenstadt, Schwabing sowie allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Ergänzt wird die Infrastruktur durch zahlreiche Bus- und Tramlinien. Auch der Freizeitwert ist außergewöhnlich hoch: Der Englische Garten, der Hofgarten sowie zahlreiche Grünflächen und kulturelle Einrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Lage kurze Wege in die Innenstadt, zum Odeonsplatz, zum Viktualienmarkt sowie zu zahlreichen exklusiven Geschäften und Restaurants. Viktualienmarkt ist ebenso schnell erreichbar wie die Münchner Altstadt.
Grundriss
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